Wohnen mit Gartenflair: Helle Erdgeschosswohnung in beliebter Wohnlage mit Sonnenterrasse und eigenem Gartenanteil

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem besonderen Plus an Lebensqualität: der sonnigen Loggia mit anschließendem Gartenanteil und eigener Terrasse in idealer Südausrichtung. Auf rund 77,71 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie eine separate Küche mit Fenster und gepflegten Einbauten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia und weiter in den liebevoll angelegten Garten - ein wunderbarer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Ein bereits im Kaufpreis enthaltener Pkw-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ist eingebettet in ein ansprechendes, von großzügigen Grünflächen geprägtes Umfeld und vermittelt eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, funktionalem Grundriss und der gewachsenen Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Wohnung ist zuverlässig an eine ältere Dame vermietet. Die Kaltmiete wird ab 01.12.26 € 839,50 monatlich inklusive Stellplatz betragen (derzeit noch € 730) , die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 200, die Warmmiete wird demnach € 1039,50 betragen. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Wohnung auch für Kapitalanleger als interessante Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten präsentiert. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese Immobilie vereint solide Vermietbarkeit, eine gefragte Wohnlage und eine Ausstattung, die dauerhaft überzeugt.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Fischer Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 1 78462 Konstanz E-Mail: [email protected] Telefon: 07551 9473043 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hochrhein-Bodensee Internet: https://www.ihk.de/konstanz/ Anschrift: Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz Sichern Sie sich diese einmalige Immobilie - kontaktieren Sie uns jetzt ganz einfach mittels der Kontaktanfragefunktion auf dieser Webseite! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns NACH Ihrer Prüfung der genauen Objektadresse in unserem vollständigen Exposé gerne erneut. Die genaue Objektadresse, den Grundriss, sowie weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen in unserem vollständigen Exposé zur Verfügung. Hierfür erhalten Sie automatisch nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise. Manchmal landet unsere E-Mail auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Übrigens: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung Ihrer derzeitigen Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Herr Benjamin Fischer unterstützt Sie gerne. Er freut sich bereits auf Ihren Anruf oder E-Mail! Finanzierung: Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018