Für Selbstnutzer u. Kapitalanleger: Vermietete, renovierungsbedürftige 4-Zi.-Whg. mit 2 TG-Plätzen**

Diese großzügige, renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in zentraler Lage befindet sich nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt, fußläufig (ca. 1 km) zum Bahnhof in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie ist renovierungsbedürftig mit viel Potenzial für individuelle Modernisierung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet zu einer Kaltmiete für die Wohnung und die Stellplätze für 995,- €. Bei Eigenbedarf beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 6 Monate. Die attraktive Balkonwohnung im 3. Obergeschoss (oberste Etage) aus dem Baujahr 1995 bietet mit ca. 81,12 m² lichtdurchflutete Wohnfläche sehr viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m große Westbalkon, der Ihnen viel Licht und Freiraum schenkt und Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Ausstattung und Aufteilung: 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss. Großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon - perfekt für gesellige Abende. Küche mit älterer Einbauküche und einem Dachfenster, ideal für Hobbyköche. Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster. 3 Schlafzimmer. Zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Dachschrägenfenster sind teilweise renovierungsbedürftig, wovon die Hausverwaltung bereits informiert ist. Hausgeld: 425,- € zzgl. Rücklagen von 60,- €. Die nicht umlegbaren Rücklagen betragen 60,- € und Verwaltergebühr für die Wohnung u. die Stellplätze: ca. 28,- € mntl. Für die zwei Tiefgaragenstellplätze: zusätzlich 30.000 € (je 15.000,- €) zum Kaufpreis für die Wohnung. Besonderheiten: Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten und die Wohnung durch eine Renovierung nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - ein Vorteil für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Dank des durchdachten Grundrisses und der lichtdurchfluteten Räume eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Diese Dachgeschosswohnung ist sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf geeignet.

Sonstiges
Das Expose wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn: - eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat - der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat - eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: - Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister - Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde - Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters - Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend - Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen - Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt - Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen - Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren - Verdachtsfälle sind zu melden Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.30