"ERBBAURECHT - RENOVIERTE WOHNUNG MIT ATTRAKTIVEM WOHNKOMFORT"

In ruhiger und angenehmer Siedlungslage der Großen Kreisstadt Erding befindet sich diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Das beliebte Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch das Erdinger Stadtzentrum erreichen Sie bequem zu Fuß in etwa 15 Minuten. Die ca. 70 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine freundliche Wohnatmosphäre. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer, eine Diele sowie eine sonnige und geschützte Loggia mit Markise. Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren umfassend saniert. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Diele wurden mit hochwertigem und wohnlichem Parkett ausgestattet. Das Badezimmer erhielt einen modernen Fliesenbelag, zudem wurde die gesamte Elektrik erneuert. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigenes Kellerabteil und eine Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist bereits frei und kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Erbbaurecht: Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Erbbaurechtsgeber ist die Heilig-Geistspital Stiftung Erding. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum 30.06.2060. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich ca. 22 € monatlich. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene, bereits modernisierte Wohnung in attraktiver Erdinger Lage suchen.

Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1