Erding Mitte - Interessantes Erbbaurecht - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absoluter Top-Lage

Das Erbbaurecht besteht bis 31.08.2088, der Erbbauzins beträgt 2.250,00 EUR pro Jahr. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Erding und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Das im Jahr ca. 1991 errichtete Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.08.2088, der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 187,55 EUR. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Vom Eingangsbereich sind das Badezimmer, die Küche sowie der großzügige Wohnbereich erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Der angrenzende kleine Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität. Das separate Schlafzimmer verfügt über ein Fenster mit Blick auf die Terrasse und präsentiert sich dadurch hell und einladend. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nische im Flur, die sich ideal als Abstellkammer nutzen lässt und ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit dem 10.08.2010 zuverlässig an eine sehr gewissenhafte Mieterin vermietet. Die Miete beträgt aktuell ca. 780,27 EUR p.m. zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von ca. 192,00 EUR (*). Damit bietet das Objekt eine bestehende und langjährig etablierte Vermietungssituation. Ein Duplex-Parker ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Durch die sehr zentrale Lage in Erding sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand, Terrasse mit Gartenanteil und langfristigem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1