Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Südloggia & Einzelgarage

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre einer ruhig gelegenen Wohnanlage in Erding und überzeugt auf ca. 30,08 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und gut nutzbaren Raumaufteilung. Die Wohnung liegt mittig im Gebäude, was sich positiv auf den Wärmeverlust auswirkt. Die Kombination aus separater Schlafnische, sonniger Südloggia, eigenem Keller- und Speicherabteil sowie einer Einzelgarage macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments. Drei großzügige, doppelt verglaste Fenster sowie die Tür zur Loggia sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Schlafnische schafft trotz der kompakten Wohnfläche eine klare Abgrenzung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Im Kochbereich befindet sich eine praktische Küchenzeile, die sich platzsparend in den Wohnbereich integriert und den vorhandenen Raum optimal nutzt. Von der Wohnung aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in die gepflegte und parkähnlich angelegte Grünanlage. Der alte Baumbestand und das grüne Wohnumfeld schaffen eine angenehm ruhige Atmosphäre - und das bei gleichzeitig zentraler Lage in Erding. Das Badezimmer wurde etwa 2017 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich wurden die Bodenbeläge im Wohnbereich und im Flur erneuert. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich bietet weiteren Stauraum. Außenrollläden ergänzen die Ausstattung. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Das komplette Dach wurde erneuert und im Zuge dessen gedämmt, was zur energetischen Verbesserung des Gebäudes beiträgt. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Zur Wohnung gehören sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein zusätzliches, großzügiges und abschließbares Speicherabteil im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Aufenthalts- bzw. Tischtennisraum zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und wettergeschütztes Parken direkt an der Wohnanlage ermöglicht. Auch die Lage in Erding überzeugt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung zur Wohnanlage. Auch die bekannte Therme Erding ist mit dem Thermenbus in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte sowie das Klinikum Erding befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Immobilie ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt, einer guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis suchen. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 517 € für die Wohnung sowie 60 € für die Garage, insgesamt somit 577 € monatlich bzw. 6.924 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 151 €.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Sie möchten erfahren, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Gerne ermitteln wir für Sie den realistisch erzielbaren Marktpreis Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks - auch bei sanierungsbedürftigen Immobilien kostenlos und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017