Traumhaft wohnen in Erftstadt: Hell, großzügig und energetisch A+

Wenn Sie diese Wohnung das erste Mal betreten, werden Sie bemerken, dass Sie Ihr Zuhause gefunden haben. Diese ruhige, frisch gestrichene Dachgeschosswohnung im 1. OG überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumgefühl: Mit einer tatsächlichen Bodenfläche von sagenhaften 160 m², und einer anrechenbaren Wohnfläche ca. 126 m², bietet diese helle, großzügige, lichtdurchflutete Wohnung viel Entfaltungsraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten für einen fairen Preis! ?Genießen Sie den Komfort von der besonderen Wärme, die nur eine Fußbodenheizung bieten kann. Ein entscheidendes Plus für Ihre zukünftigen Nebenkosten: Die Immobilie wurde 2025 mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet - Sie profitieren von nachhaltiger Heiztechnik, guter Dämmung, die ein A+ bringt. ?Diese Wohnung ist direkt bezugsfrei und kann sofort nach dem Kauf bezogen werden. Die Räume wurden extra für Sie exemplarisch möbliert, um Ihnen die großzügigen Dimensionen und Stellmöglichkeiten optimal zu veranschaulichen. ?Die Highlights der Raumaufteilung: ?Wohnen & Essen: Freuen Sie sich auf einen sehr großen, loftartigen Wohn- und Essbereich. Um den Esstisch extra in Szene zu setzen, wurde dafür eine Gaube eingeplant. Der ganze Raum profitiert auch von den bodentiefen Fenstern und dem Zugang auf den langen Balkon, der sich rund um die Wohnung legt und im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer wird. ?Insgesamt gibt es sogar zwei Balkone mit hellen modernen Glasbrüstungen - genießen Sie hier die Sonne und das Licht zu jeder Tageszeit. Diese Wohnung bietet Ihnen im Anschluss direkt auch ausreichend Raum für eine schöne, offene neue Küche. Hier wird Kochen zum Genuss, in der Mitte von Familie oder Freunden kann man hier gemeinsam kochen. ?Freuen Sie sich auf einen flexiblen Masterbereich: Aktuell gibt es ein großes Schlafzimmer, in dem auf Wunsch der Vormieter eine flexible Wand eingezogen wurde. Somit entstand ein attraktiver Zusatzraum, der zunächst als begehbarer Kleiderschrank eingesetzt wurde, aber auch perfekt als angeschlossenes Babyzimmer genutzt werden kann. Alternativ können Sie die Leichtbauwand auch wieder entfernen. In jedem Fall profitieren Sie von bodentiefen Fenstern und einem Zugang zum privaten zweiten Balkon, der direkt vom Elternschlafzimmer abgeht. Freuen Sie sich auf ein separates Kinderzimmer ohne Dachschrägen. ?Home-Office: Zusätzlich haben Sie in dieser Wohnung auch noch ein helles Büro mit großem Fenster. Hier kann man konzentriert arbeiten und irgendwann auch die Tür schließen, Dann beginnt das Privatleben. ?Vielseitiger Zusatzraum: Hier können Sie z.B. ein charmantes Gästezimmer mit Schrägen und einem eigenen begehbaren Kleiderschrank einrichten. Dieser begehbare Kleiderschrank befindet sich in einem eigenen weiteren Raum, der auch geöffnet werden kann. Anschlüsse für ein drittes WC sind historisch vorhanden. Insgesamt verfügt die Wohnung ansonsten bereits über ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC mit ausreichend Platz für Waschmaschine und T

Sonstiges
Zur Wohnung gehören noch 2 PKW-Stellplätze, die für jeweils 5.500 EUR erworben werden können. Das Objekt eignet sich optimal für Paare, die gerne großzügig wohnen oder Familien mit bis zu 2 Kindern, die hier viel Platz finden, um sich zu verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese außergewöhnliche Wohnung zu sichern und bewerben Sie sich gerne für die VIP-Besichtigungen am Donnerstag, dem 24.09 2026. Weitere Besichtigungstermine werden wahrscheinlich erst Anfang Oktober angeboten. Für die Verkaufsentscheidung wird ein Nachweis über einen ausreichenden finanziellen Rahmen benötigt. Dazu bringen Sie bitte bereits zum Termin möglichst *einen Eigenkapitalnachweis mit *einen Gehaltsnachweis, falls vorhanden von 2 Personen, *auf Wunsch/ falls vorhanden ein Nachweis von weitere Einkommensarten, z.B. Mieteinnahmen durch Immobilien oder Nachweis von Wertpapieren * und in jedem Fall Kopien Ihrer Ausweise zur Legitimation Sie müssen diese Unterlagen nur aushändigen, wenn Sie vor Ort sich entschieden haben, dass Sie die Wohnung gerne erwerben möchten. Alle Daten werden vertraulich behandelt. Weitere Objektunterlagen werden bei seriösem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Eine Finanzierungsbestätigung ist die Voraussetzung für den Erwerb dieser Immobilie. Daher wird im Vorfeld ein Nachweis über ausreichendes Vermögen. (siehe oben) Alternativ arbeiten wir mit Finanzdienstleistern zusammen, der unter Zugriff auf rund 400 Banken ein attraktives Angebot vorschlagen können, oder Ihnen, falls noch nicht vorhanden, vorab einen unverbindlichen Finanzierungscheck anbieten. Mit dem Immobilien-Team Anette Tessar haben Sie einen erfahrenen Partner, der Sie bei Ihrer Kaufentscheidung perfekt beraten kann. Mit unseren Büros in Köln und Bonn betreuen wir Kunden in beiden Städte und in den umliegenden Kreisen. Die Firma profitiert von rund 15 Jahren Immobilienerfahrung, wobei ich persönlich in der Vergangenheit auch bereits 10 Jahre die Direktion Köln-Bonn für Wüstenrot-Immobilien betreut habe. Dort war ich zum Schluss in der TOP 5 der besten deutschen Makler. Auch die hervorragenden Leistungen des Immobilien-Team Anette Tessar werden von der gesamten Branche gewürdigt. Daher wurde ich wiederholt mit dem Immobilien-Award ausgezeichnet und bin vom Bundesverband der Immobilienwirtschaft ausgesucht worden, die Geschäftsstellen in Köln und Bonn zu übernehmen. Mit dem Zugang des Exposés entsteht die Grundlage einer Geschäftsbeziehung und das Recht auf eine ausführliche Unterstützung. Kosten entstehen erst, falls es zu einem Notartermin kommt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.10