Lichtdurchflutetes Wohnglück: 3 Zimmer mit sonniger Süd-Loggia in Erftstadt

Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine helle Atmosphäre und zahlreiche Ausstattungsdetails, die zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, das für viel Tageslicht sorgt und ein offenes, freundliches Wohngefühl schafft. Eine separat elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung im Wohnbereich ermöglicht individuellen Komfort und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Zeitgesteuerte Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und Schutz. Die Wohnung befindet sich nicht mehr im ursprünglich Zustand und wurde komplett umgebaut. Die moderne, helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente. Die Raumaufteilung ist flexibel und vielseitig nutzbar: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Esszimmer oder Homeoffice eignen und damit unterschiedlichste Wohnbedürfnisse abdecken. Das Tageslichtbad ist funktional und ansprechend gestaltet, ergänzt durch ein separates WC mit Fenster - ein klares Plus für Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die Süd-Loggia, die als geschützter Rückzugsort im Freien zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet ein gemauerter Kellerraum mit massiver Stahltür wertvollen Stauraum oder Platz für Hobby und Lagerung. Die Wohnung verfügt zudem über eine Sicherheits-Wohnungstür, die ein hohes Maß an Geborgenheit und Sicherheit vermittelt. Außerdem wurden nachträglich eine hochwertige Markise sowie eine Sicherheitstür inkl. Sicherheitsschloss verbaut. Das Gebäude selbst wird regelmäßig instand gehalten. Eine Dachsanierung erfolgte im Jahr 2023, ebenso wie eine Teilisolierung der Fassade - ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf Werterhalt und Investitionssicherheit. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller ergänzen das Angebot sinnvoll. Es ist möglich eine Garage nach Absprache zusätzlich zu erwerben. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als stilvolles, gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung, durchdachter Funktionalität und hohem Wohnwert - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2004