Substanz, Lage, Mietertrag. Kapitalanlage mit Zukunft

Suchen Sie eine kurzfristige Rendite mit maximaler monatlicher Ausschüttung? Dann ist diese Immobilie vermutlich nicht das Richtige für Sie. Wenn Sie aber langfristig denken, Vermögen aufbauen und sich mit einer vermieteten Eigentumswohnung ein zusätzliches Standbein für Ihre Rente schaffen möchten, dann lohnt sich ein gemeinsamer Blick auf diese Wohnung. Der Gedanke dahinter ist einfach: Ihre Mieterin zahlt über die Jahre einen wesentlichen Teil der Finanzierung mit ab. Sie selbst bringen heute Eigenkapital und gegebenenfalls eine überschaubare monatliche Differenz ein und erhalten dafür in einigen Jahren eine weitgehend entschuldete Immobilie, die entweder als zusätzliche Mieteinnahme im Ruhestand dient oder als Sachwert und Verkaufsobjekt zur Verfügung steht. Hinzu kommen mögliche steuerliche Vorteile durch Abschreibung und absetzbare Finanzierungszinsen, die die monatliche Belastung in der Praxis oft spürbar reduzieren. Die Wohnung ist aktuell an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Das bedeutet für Sie kein Leerstandsrisiko beim Einstieg, laufende Mieteinnahmen von Beginn an und eine Immobilie, die sich bereits am Markt bewährt hat. Im Inneren erwartet Sie ein zeitgemäßer Grundriss mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Zuschnitt, der bei Mietern gut ankommt und damit auch für die Zukunft für eine stabile Vermietbarkeit spricht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Auch mit Blick auf die Werterhaltung bietet die Wohnung Spielraum: Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, lässt aber durch gezielte Modernisierungen, wie die Modernisierung des Badezimmers, zusätzliches Potenzial heben, sowohl bei der Miethöhe als auch beim langfristigen Wiederverkaufswert. Gerade für eine Altersvorsorge-Strategie, bei der der Anlagehorizont ohnehin auf viele Jahre ausgelegt ist, zahlt sich das aus. Die Lage rundet das Bild ab: Erftstadt zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kölner Umland, mit guter Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte. Diese anhaltende Nachfrage nach Wohnraum ist genau die Grundlage, die eine Immobilie braucht, wenn sie über Jahrzehnte als verlässlicher Vermögensbaustein funktionieren soll. Kurz gesagt: Diese Wohnung ist kein schnelles Renditeobjekt, sondern eine Immobilie für alle, die in Ruhe und mit langem Atem für später vorsorgen möchten, getragen von der Mieterin, unterstützt durch mögliche Steuervorteile, und mit echtem Sachwert am Ende. Klingt das nach Ihrer Strategie für die Altersvorsorge? Dann sollten wir uns kennenlernen. Wolfgang Hassel, Tel. 02252 950 120

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: ca. 522,00 €* monatlich * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,52 % norm. (4,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 78,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 6.00