WE4 - Kapitalanlage in Erfurt gesucht? Einraumwohnung mit ca. 30 m²

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ihrem praktischen Schnitt und dem angenehmen Balkon bietet sie eine begehrte Wohnlösung, die sich ideal für Singles oder Studenten eignet - eine Zielgruppe, die in urbanen Lagen stets gefragt ist. Die Wohnung ist nicht zur Hofseite gelegen und verfügt über charmante Holzfenster. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Lage ist ein klares Plus: In nur circa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Erfurter Hauptbahnhof, was die Attraktivität der Wohnung bei Mietern deutlich erhöht. Ebenso schnell gelangen Sie zum weitläufigen Stadtpark, einer grünen Oase, die zur hohen Lebensqualität im direkten Umfeld beiträgt. Als besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig und langfristig vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen sichert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.336,00 EUR. Der Verkäufer bestätigt, dass aktuell keine Mietrückstände bestehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 141,51 EUR (inklusive Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklagen von über 30.000 EUR (Stand 31.12.2023 für das Gesamtobjekt) minimieren Ihr Risiko für unvorhergesehene Großinvestitionen. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits erfolgreich umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gaszentralheizung (2019), die aufwendige Instandsetzung der Fassade straßenseitig sowie die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern ist bereits erfolgt. Diese Investitionen sichern den langfristigen Werterhalt und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment in eine substanziell gepflegte und hervorragend gelegene Wohnung in Erfurt.

Sonstiges
Es stehen in dem Mehrfamilienhaus noch eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, Wohnungsnr.: WE4, Distanz zum Flughafen: 7.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zum Bus: 3.9