Traumhaft großzügig: 4 Zimmer, Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen!

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Krämpfervorstadt und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein helles und großzügiges Raumangebot. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf geräumige Zimmer und eine gute Raumaufteilung legen. Das Gebäude aus dem Jahr 1905 wurde ca. 1996 saniert. Die Wohnung selbst wurde 2022 renoviert, dabei wurden die Bodenbeläge (außer Flur) und die Innentüren erneuert, sowie eine malermäßige Instandsetzung vorgenommen. Alle Räume sind mit einem modernen Designbelag ausgestattet, der Flur verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Damit präsentiert sich die Wohnung heute in einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild mit zeitgemäßer Ausstattung. Sie besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und die harmonische Raumaufteilung. Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer - eines davon etwas schmaler, aber hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder begehbarer Kleiderschrank nutzbar. Die Küche hat einen schönen angrenzenden, großen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Sie bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Haus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und ist geprägt von einem angenehmen, ruhigen Miteinander. Der gemeinschaftlich nutzbare Hof bietet Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder kleine Gartensitzgelegenheiten. Ein Kellerabteil ist zu der Wohnung zugehörig. Die Wohnung ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca.12.600 € vermietet.

Sonstiges
Hausgeld: 375 € (davon ca. 103 € nicht umlagefähige Kosten) Miteigentumsanteile: 100,58/1.000 Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich. EnEV: V, 83,00 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1905, Klasse C 3x1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.59, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 5.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 5.96, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 0.95