6 % Rendite - Kapitalanlage mit Balkon & Stellplatz

Diese interessante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Erfurt-Kühnhausen und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Wohn- und Standortqualität. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² wurde 1993 erbaut und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Zustand. Die ruhige Lage und die attraktive Wohnqualität machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und gefragten Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Dachgeschoss, die zusätzlichen Wohnraum und ein modernes Wohngefühl bietet. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne erhöht die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, die zusätzlich Komfort und Stauraum bieten. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.012 € inkl. Stellplatz. Dank der beliebten Wohnlage, der guten Infrastruktur und der attraktiven Ausstattung stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar. Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3,35 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,99 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen