Schicke 3-Zimmer Etagenwohnung im ehemaligen Kartäuser Kloster

Willkommen in einer außergewöhnlich charmanten Wohnung inmitten der historischen Erfurter Altstadt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss inmitten des Kartäuser Klosters und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Diese Immobilie wurde 1996 in Verbindung des gesamten Areals kernsaniert. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei großzügige Zimmer, einen Abstellraum, eine Küche und einem Tageslichtbad und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Paare und kleine Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Besonders reizvoll ist der klassische Charakter der Wohnung. Altbautypisch hohe Decken, großzügige Fensterflächen und helle Räume vermitteln ein ausgesprochen angenehmes und repräsentatives Wohngefühl. Die vorhandenen Parkettböden unterstreichen den wertigen Gesamteindruck und verleihen den Wohnräumen Wärme und zeitlose Eleganz. Holzfenster mit Isolierverglasung fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Gebäudes ein. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Darüber hinaus gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Ein nicht zu unterschätzender Komfort in dieser ausgesprochen zentralen Innenstadtlage. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Sie ist derzeit für eine Jahres-Kaltmiete in Höhe von 10.680 Euro zzgl. 720 Euro für den Tiefgaragenstellplatz vermietet, wird jedoch voraussichtlich bis Mitte 2027 freigezogen, sodass sich insbesondere für zukünftige Eigennutzer eine interessante Perspektive eröffnet. Die unmittelbare Nähe zur Erfurter Altstadt verleiht der Wohnlage einen ganz besonderen Charakter. Hier wohnt man ruhig und von historischer Architektur umgeben und genießt gleichzeitig die Vorzüge der Innenstadt mit ihren kurzen Wegen. Eine charmante Altbauwohnung für Menschen, die großzügige Räume, klassische Architektur und eine außergewöhnlich zentrale Lage miteinander verbinden möchten - mitten in Erfurt und in einem historisch geprägten Umfeld, das seinesgleichen sucht.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3,35 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,99 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen