Altstadtlage Erfurt – ca. 150 m vom Domplatz, sonnige Maisonette- Etagenwohnung mit Balkon, Wohlfühl- Oase & Ambiente, 4-5 Zimmer

Das gesamte Objekt, bestehend aus 3 Gebäuden wurde 2000/2002 grundlegend saniert und erhielt damals seine heutige Nutzungsstruktur. In dieser sind in den Erdgeschossen kleine Gewerbe; Speisegaststätten und einige Ferienwohnungen untergebracht. Die zu erwerbende Wohnung liegt in einem Gebäudeteil, über dessen Hausflur nur noch zwei weitere Einheiten erreichbar sind. Somit bietet diese Wohnung Ruhe, viel Sonnenllicht und neben viel Platz ein hervorragendes Wohnambiente.

Raumaufteilung - Beschreibung
Die Nettonutzfläche der Wohnung beträgt ca. 134 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschossebenen mit lichtdurchfluteten, großzügig geschnittene Räumen. In der ersten Ebene befinden sich das ca. 44 qm große Wohnzimmer mit Balkon (wohnen & essen) und optimaler Ausrichtung (Fenster nach Süden und Westen), was für eine Wohnfühlatmosphäre sorgt. Im weiteren gibt es großes Arbeits-/Kinderzimmer; einen Flur und eine Vorratskammer; eine Wohnküche und ein sehr geräumiges Bad mit Fenster und großer Wanne, Waschtisch & WC. Die zweite Wohnebene erreicht man über eine Massivholztreppe (Trittbreite ca. 1 m) und gelangt so in eine wunderbare Wohndiele. Von dieser erreicht man das große Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, viel Tageslicht; das zweite Bad und ein weiteres Zimmer.

Besichtigungstermine
Nach Terminabsprache und nur in Begleitung des Maklers.

Sonstiges
Technische Details: - zentrale Heizung und Warmwasserversorgung; Medium Fernwärme. - Energiepass nach EnEV Klasse C, 85 kWh/(m²-a ); gültig bis 2028. - Wohnung: Parkettböden im Wohnzimmer; Bäder gefliest an Wänden und Böden; - Obere Ebene überwiegend Teppichböden; - Balkon mit Holzdielung (nach Westen), - Alle in dieser Wohnung liegenden Dachfenster wurden in zwei Etappen in den Jahren 2020 und 2025 ausgetauscht.

Hinweis
Der Objektkaufpreis liegt innerhalb des aktuellen Preisspiegels für Altstadtlagen mit einem Aufschlag für besondere Alleinstellungsmerkmale. Diese sind bei dieser Wohnung in der Nutzungsqualität, der Ausstattung und Beschaffenheit (z.Bsp. Raumaufteilung) zu finden, was verschiedene Nutungskonzepte zulässt. Zum Beispiel die Nutzung durch eine Familie oder durch Selbständige in Kombination von Arbeiten und Wohnen; an einer Adresse.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, frei werdend