Besondere Eigentumswohnung im Reihenhauscharakter mit eigener Terrasse, Gartenbereich und Garage

Diese besondere Eigentumswohnung vereint historischen Fachwerkcharme mit einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Einheit befindet sich in einem um 1900 errichteten Fachwerkgebäude innerhalb eines charaktervollen Vierseitenhofes und erstreckt sich über drei Wohnebenen. Das Gebäude wurde 1999 grundlegend saniert und ist als Einzelkulturdenkmal ausgewiesen. Auf ca. 119 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, ein separates Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Garten, welcher als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Das Erdgeschoss ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im 1. Obergeschoss setzt sich der besondere Charakter der Immobilie fort. Der großzügige Wohnbereich wird durch sichtbare Fachwerkarchitektur und Holzdielen geprägt und vermittelt eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer sowie der Balkon erweitern das Raumangebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die großen Dachflächenfenster sorgen für helle Räume und einen natürlichen Lichteinfall. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über Heizkörper. Neben Terrasse, Garten und Balkon gehören eine Garage sowie ein separates Nebengelass zur Immobilie, welche zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Das historische Hofensemble mit seinen Fachwerkgebäuden schafft dabei ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit besonderem Flair. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 903 € für die Wohnung zuzüglich 40 € für die Garage und somit insgesamt 943 €. Durch die Verbindung aus historischem Fachwerkcharme, dem Wohnen über drei Ebenen und den eigenen Außenbereichen erhält diese Eigentumswohnung ihren besonderen Hauscharakter. Das langjährige Mietverhältnis macht sie zugleich zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Zur guten Infrastruktur des Ortes gehören Einrichtungen wie Kindergarten, Gemeinschaftsschule, Lebensmittelmarkt, Fleischer, Bäcker, eine Arztpraxis sowie eine Gaststätte und ein Hotel. Kerspleben eignet sich somit besonders für Menschen, die das Leben auf dem Land genießen möchten, aber nicht auf die Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten einer Großstadt verzichten wollen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1999