Repräsentative Erdgeschosseinheit mit drei genehmigten Ferienwohnungen in gefragter Stadtlage am Luisenpark

Die zum Verkauf stehende Büroeinheit befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Erfurt-Brühlervorstadt. Die Lage gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden Erfurts - ruhig, grün und zugleich stadtnah. Die Landeshauptstadt Thüringens verbindet eine hohe touristische Nachfrage mit einer starken wirtschaftlichen und kulturellen Bedeutung. Die historische Altstadt, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell fußläufig erreichbar. Der Steigerwald sowie weitere Park- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig bietet Erfurt durch Messen, Veranstaltungen, Geschäftsreisende und den stetig wachsenden Städtetourismus eine breite Zielgruppe für die Vermietung von Ferien- und Kurzzeitunterkünften. Die repräsentative Büroeinheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten und im Jahr 1998 sanierten Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1905. Die großzügige Erdgeschosseinheit mit separaten Eingang hat eine Gesamtfläche von ca. 294 m². Die Einheit ist aufgeteilt in drei genehmigte Ferienwohnungen und bietet damit eine besonders interessante Kombination aus professioneller touristischer Nutzung, attraktiven Ertragsperspektiven und langfristiger Wertstabilität. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber, die ein bereits genehmigtes Ferienwohnungskonzept in zentraler Erfurter Lage realisieren und weiterentwickeln möchten. Die drei Ferienwohnungen sind in den Jahren 2023 bis 2025 komplett neu entstanden und wurden modern sowie geschmackvoll eingerichtet - damit optimale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Vermietung an Geschäftsreisende, Touristen, Familien und Gruppen. Die Vollmöblierung und die Stellplatzfläche im Hof für bis zu 4 Autos sind im Kaufpreis bereits enthalten. Insgesamt stehen 12 Betten und 5 moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen, teils mit Tageslicht, zur Verfügung. Dadurch entsteht ein attraktives und zeitgemäßes Gesamtangebot mit eigenständigem Charakter der einzelnen Wohnungen. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Vermietung der einzelnen Einheiten und damit eine gute Streuung des Vermietungsrisikos. Die WE 1 hat eine Größe von ca. 42 m², die WE 2 besitzt ca. 121 m² (mit Balkon) und die WE 3 ist ca. 108 m² groß. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie als zusammenhängendes Konzept professionell zu betreiben. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Fläche, drei genehmigten Ferienwohnungen und vier vorhandenen Stellplätzen macht dieses Objekt zu einer besonderen Anlageimmobilie.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarungoder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf derBasis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien GmbH Jena Shop Erfurt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen