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EF - vermietete 2ZKB mit Balkon zu verkaufen



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.950 €
Preis/m²
2.538,89 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.950 €
Preis/m²
2.538,89 €
99096 Erfurt - Löbervorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263YBYBA3LSN

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Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1928 errichtet wurde, erfuhr im Jahr 1995 eine umfassende Sanierung durch einen professionellen Bauträger.

Gegenwärtig ist diese Wohnung komplett möbliert vermietet. Das aktuelle Mietverhältnisses wird voraussichtlich bis Q1 - 2028 fortgeführt.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 6.600€.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 319,26€ zzgl. 63,69€ Rücklage. Nicht umlagefähig waren in 2025 hiervon 44€ / Monat. Die WEG besteht aus 8WE.
Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt 77.752€ zum 31.12.2025.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00Z
Kaufpreis
159.950,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.538,89 €
Hausgeld
345.24€
Provision
3,00% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
1928
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.6
Gültig bis
2028-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Moebliert
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses und ist von der Straße komplett abgewandt. Die Wohnung zeigt komplett Richtung Gebäuderückseite mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit Balkon und offener Küche, einem Schlafzimmer, einen Flur und einen sehr geräumigen innenliegenden Bad welches über Dusche, Wanne und einen Waschmaschinenstellplatz verfügt.Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil.

Lagebeschreibung

Die Windthorstraße 2 befindet sich in der begehrten Löbervorstadt, einem wachsenden Wohngebiet in Erfurt, das mit einer unschlagbaren Lage aufwartet. Durch die unmittelbare Nähe zum Erfurter Stadtpark in der Nachbarschaft genießen Bewohner eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der Hauptbahnhof sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, was Pendlern und Stadtentdeckern den Alltag erheblich erleichtert.Mit nur einem kurzen Spaziergang gelangt man auch zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien wird die Nähe zu Kindergärten sowie Schulen geschätzt, die eine hervorragende Bildungslandschaft bieten. Diese wunderschöne Lage ermöglicht es den Anwohnern, die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen zu finden. Hier erleben Sie eine harmonische Umgebung, die zum Verweilen einlädt und höchsten Wohnkomfort verspricht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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