PROVISIONSFREI_lichtdurchflutetes Wohnen mit freiem Blick zum Steiger - Kamin, Klimaanlage, 2 Garagenplätze mit Wallbox ...

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint städtisches Wohnen mit Großzügigkeit, Ruhe und beeindruckender Aussicht. In begehrter Lage am Rand der Erfurter Altstadt bietet sie auf rund 223 m² Wohnfläche Raum für anspruchsvolles Wohnen – ideal für Paare oder Familien, die Platz, Komfort und eine zentrale Lage schätzen.

Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Kulturdenkmal). Das historische Gebäudeensemble - bestehend aus dem weißen und roten Haus - wurde kernsaniert und mit einem Aufzug vom Keller bis in die Wohnetage ausgestattet.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Kochbereich führen zwei Stufen in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Durch die große Schiebetür lässt sich der Raum zur sonnigen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung öffnen – mit weitem Blick über die Dächer der Stadt bis zum Steigerwald und egapark.

Am Morgen lädt die Frühstücksterrasse zur Ostseite zu einem ruhigen Start in den Tag ein.

Die vier separaten Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zwei modern ausgestattete Bäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort: ein großes Wannen-/Duschbad mit Oberlicht, zwei Waschbecken und Fenster sowie ein separates Duschbad mit Waschmaschinenplatz.

Ausstattungshighlights:

•Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimme

•Holzfenster, im Wohnbereich mit elektrischen Außenjalousien

•Parkett in allen Zimmern und Fluren

•Moderner Kamin mit Glas und Granit

•Zwei große Dachterrassen (Nordost und Südwest)

•Zwei Bäder mit Rainshower, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörpern

•Feinsteinzeug und Deckenspots in den Bädern

•Abstellraum mit Netzwerkverteiler (LAN-Verkabelung)

•Fußbodenheizung

•Weiße Innentüren

•Video-Gegensprechanlage

•Zwei Tiefgaragenplätze mit 1 Wallbox

•Fahrradkeller und separater Kellerraum

Diverses
Derzeit liegt das monatliche Wohngeld bei Euro 829,60 für die Wohnung inkl. der beiden Tiefgaragenplätze. Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von Euro 56,30 ist dabei berücksichtigt.

Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis erstellt. Der Endenergiebedarf liegt bei 61,92 kWh/(m²-a).

Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen vom Verkäufer erstellt. Trotz größter Sorgfalt können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Der Grundriss kann leichte Abweichungen enthalten.



Besichtigungstermine
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Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
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