3 Raum Wohnung mit Terrasse / EBK / Parkett / Wanne / Dusche / GWC in der Straße des Friedens / Erfurt-Brühl - Luisenpark

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 3-Raum-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in der gefragten Straße des Friedens in der Brühlervorstadt, in unmittelbarer Nähe zum Luisenpark.

Die großzügige Wohnung überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die eigene Terrasse, eine Einbauküche, Parkettböden, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die Etagenheizung wurde Februar 2025 erneuert.

Die Wohnung ist derzeit für 900 € monatlich kalt vermietet. Dies entspricht einer aktuellen Kaltmiete von 9,00 €/m².

Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitige Kaltmiete bietet perspektivisch Potenzial für eine Anpassung auf ein marktgerechtes Mietniveau von ca. 10,34 €/m². Bei 100 m² Wohnfläche entspräche dies einer monatlichen Kaltmiete von rund 1.034 € und jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 12.408 €.

Damit besteht für einen zukünftigen Eigentümer neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen eine interessante Möglichkeit, die laufenden Erträge perspektivisch weiter zu optimieren.

Eckdaten:

ca. 100 m² Wohnfläche

3-Raum-Wohnung

Terrasse

Einbauküche

Parkettböden

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Gäste-WC

Etagenheizung wurde Februar 2025 erneuert.

aktuell vermietet

aktuelle Kaltmiete: 900 € monatlich / 9,00 €/m²

aktuelle Jahreskaltmiete: 10.800 €

mögliches Mietniveau: ca. 10,34 €/m²

mögliche Kaltmiete: ca. 1.034 € monatlich

mögliche Jahreskaltmiete: ca. 12.408 €

Kaufpreis: 315.000 €

aktuelle Bruttorendite: 3,43 %

Bruttorendite bei 10,34 €/m²: ca. 3,94 %

Mietfaktor bei 10,34 €/m²: ca. 25,39

189,69 € Hausgeld + 101,31 € Rücklage = 291,00 € monatlich Gesamtvorauszahlung laut WEG-Einzelabrechnung vom 02.09.2025

Instandhaltungsrücklage vom Haus Stand 17.09.2026: 49.298,43 € laut HV vom 17.09.2026

Instandhaltungsrücklage von der Wohnung Stand 17.09.2026: 7.823,66 € € laut HV vom 17.09.2026

Fazit für Kapitalanleger:

Die Immobilie verbindet eine bereits bestehende Vermietung mit einer attraktiven Ausstattung und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Terrasse, Einbauküche, Parkett, Tageslichtbad und Gäste-WC bietet eine gute Grundlage für eine langfristig interessante Kapitalanlage.

Die dargestellte mögliche Mietentwicklung auf ca. 10,34 €/m² stellt eine unverbindliche Einschätzung dar und ist abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen sowie der tatsächlichen Marktentwicklung.

Sonstiges

Eine diskrete Vermarktung erfolgt im Auftrag des Eigentümers. Besichtigungen werden nach vorheriger Prüfung der Interessenten und nur nach Absprache durchgeführt.

Um ihre Anfrage zu bearbeiten, teilen Sie uns bitte vorab ihren vollständigen Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer mit.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis ( ist angefordert und wird nachgereicht ), Teilungserklärung oder Wirtschaftsplan zur Verfügung.

Raumaufteilung

- Wohnzimme

- Küche mit Einbauküche

- Schlafzimme

- Kinderzimme

- Terrasse

- Bad mit Wanne / Dusche und Fenste

- Gäste WC

- Kellerabteil

Haftungsausschluss
Da der Makler auf die Informationen des Vermieters / Verwalters angewiesen ist, kann dafür keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die von uns vorliegenden und weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Überprüfung auf Richtigkeit der Objektinformationen und Angaben, obliegt daher unseren Kunden.

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