Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990, das sich in eine ansprechend begrünte Wohnanlage einfügt. Auf circa 76 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern, die Platz für gemeinsame Stunden ebenso wie für persönliche Rückzugsmöglichkeiten bieten. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare und kleine Familien, die Wert auf ein komfortables und wohnliches Zuhause legen. Helle Räume und der gepflegte Zustand verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ebenfalls Raum für einen kleinen Essplatz und ermöglicht den direkten Zugang zur schönen Loggia. Hier lässt sich der Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft beginnen oder am Abend mit einem guten Buch entspannt ausklingen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt das Raumangebot. Langlebige Fliesen sowie Linoleum und Laminat sorgen für pflegeleichte Böden und ein wohnliches Gesamtbild. Wärmeisolierende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zum Wohnkomfort bei, während eine Fernwärmeheizung die Räume über Heizkörper mit Wärme versorgt. Ein eigener Kellerraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände und alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Stellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und das Angebot komfortabel abrundet.
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Die Wohnanlage wurde über die Jahre instand gehalten, unter anderem durch eine Dachsanierung im Jahr 2009. Ein Reinigungsservice, ein Winterdienst und ein Gärtner kümmern sich um die laufende Betreuung der Anlage, während eine professionelle Hausverwaltung die Verwaltung übernimmt. Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 610,00 Euro, entsprechend 7.320,00 Euro im Jahr. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung im bestehenden Mietverhältnis - ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit ansprechendem Wohnkomfort suchen.