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Wohnen oder investieren im Herzen Erfurts - Bezugsfreie Wohnung in attraktiver Lage



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Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
85.000 €
Preis/m²
2.656,25 €
Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
85.000 €
Preis/m²
2.656,25 €
99084 Erfurt - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ED5F34FXER

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1890 errichtet und im Jahr 2001 umfangreich saniert (Kernsanierung). Das Grundstück ist 593 m² groß. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau und verfügt über einen Anschluss an die Fernwärme. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Wohnungen und wird seit vielen Jahren über eine erfahrene ortsansässige Hausverwaltung betreut. Auf die Wohnung Nr. 7 entfallen 322,18/10.000 Miteigentumsanteile.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 32 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
85.000,00 €
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Preis/m²
2.656,25 €
Hausgeld
226€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus gut zu erreichen.

Vom Flur aus können alle Zimmer betreten werden. Das Wohnzimmer verfügt über Anschlüsse für Küchenzeile und Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten. Das geräumige Bad ist mit Wanne, Duschtrennwand sowie einem großen Fenster ausgestattet. Alle Zimmer liegen straßenseitig.

Die Wohnung verfügt über einen im Jahr 2020 neu verlegten Vinyl-Designboden. Zudem wurde die Wohnung im Jahr 2026 nochmals renoviert und ist somit bezugsfertig. Ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum auf der Zwischenetage sowie ein eigenes Kellerabteil komplettieren das Angebot.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Pfeiffersgasse 9 in Erfurt, in zentraler Lage nahe der historischen Altstadt. Das Umfeld verbindet den besonderen Charme der gewachsenen Innenstadt mit den Vorzügen einer urbanen Wohnlage.

Die Erfurter Innenstadt begeistert mit ihren historischen Gassen, liebevoll gestalteten Plätzen und einer vielfältigen Architektur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die beliebten Einkaufsbereiche rund um den Anger sowie die kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt sind gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen im näheren Umfeld gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Auch der Erfurter Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Lage bietet attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen: Während Eigennutzer die kurzen Wege und das lebendige Stadtleben schätzen, profitieren Kapitalanleger von der zentralen Lage in der Landeshauptstadt Thüringens und den damit verbundenen Vermietungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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