Bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz auf dem Ringelberg

Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017 und überzeugt durch ein barrierefreies Wohnkonzept sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die gemeinsam mit der bedienbaren Wohnraumbelüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Durch die 3-fach verglasten bodentiefen Kunststofffenster bietet die Wohnung eine hervorragende Energieeffizienz. Zusätzlich verfügen alle Fenster über Rollläden, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz erhöhen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit dem angrenzendem ca. 150 m² großen Gartenbereich, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ist bereits leer gezogen und durch die vorhandene Möblierung direkt bezugsfertig. Auf Wunsch kann das Mobiliar ohne Aufpreis übernommen werden. Durch den Aufzug gelangt man barrierefrei zum eigenen Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss. Zusätzlich stehen zwei gemeinschaftliche Fahrradräume zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung. Für das Grundstück besteht ein Kirchenerbbaurecht. Der hierfür zu entrichtende Kirchenerbpachtzins beträgt lediglich 14,00 € monatlich. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als moderne, energieeffiziente und äußerst gepflegte Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Garten und hohem Wohnkomfort - ideal für Singles, Paare oder Rentner. Die Wohnung befindet sich im beliebten Erfurter Stadtteil Ringelberg, der für seine ruhige Wohnlage und zu gleich gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dank der guten Anbindung gelangt man mit der Straßenbahn in ca. 10 Fahrminuten in die Erfurter Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Fahrradrouten sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 153,00 m², Bundesland: Thüringen