Charmantes Wohnen über den Dächern - gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im Erfurter Hanseviertel

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ansprechend angelegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, das 1998 vollständig saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von circa 40 Quadratmetern bietet sie ein kompaktes und zugleich angenehm geschnittenes Zuhause, das sich besonders gut für Singles und Paare eignet. Die charmanten Dachschrägen und mehrere Dachflächenfenster verleihen den Räumen einen behaglichen Charakter und sorgen zugleich für viel natürliches Licht.

Den wohnlichen Mittelpunkt bildet das großzügig wirkende Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus sind die weiteren Räume auf kurzen Wegen erreichbar, wodurch ein harmonisches und alltagstaugliches Raumgefühl entsteht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lässt sich trotz der Dachschrägen vielseitig möblieren und bietet genügend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Eine separate Küche ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Das helle Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet. In den Wohnräumen wurden pflegeleichtes Laminat und langlebige Fliesen verlegt, die sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild einfügen. Stabile Holz- und Kunststofffenster mit wärmeisolierender Zweifachverglasung unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, welche die Wohnung zuverlässig über Heizkörper beheizt.

Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei eigene Kellerräume, sodass auch außerhalb der Wohnung komfortable Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice, ein Winterdienst und ein Gärtner kümmern sich regelmäßig um die Wohnanlage und tragen zu ihrem gepflegten Erscheinungsbild bei. Darüber hinaus gewährleistet eine professionelle Hausverwaltung eine zuverlässige Betreuung und Organisation des gemeinschaftlichen Eigentums.

Die Wohnung ist seit dem 1. April 2025 für eine monatliche Kaltmiete von 315,00 Euro vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der gepflegte Zustand, der gut nutzbare Grundriss und die innenstadtnahe Lage verbinden solide Vermietbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld. Eine Übergabe der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich.