Sanierte und vermietete Etagenwohnung im nördlichen Stadtgebiet

Im nördlichen Erfurter Stadteil Ilversgehofen befindet sich diese charmante und sanierte Eigentumswohnung. Im nähren Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und auch der Nordpark sowie das Nordbad sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage kann man bequem mit dem Bus oder mit der Straßenbahn innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt gelangen und das besondere Flair der Erfurter Altstadt genießen. Das Wohngebäude wurde um 1930 erbaut und 1996 saniert. Die im ersten Obergeschoss gelegene, gepflegte Wohnung wurde im Jahr 2020 neu saniert. Die Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Bad. Die Küche sowie das Bad sind modern gefliest. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit zeitgemäßem Laminat ausgestattet. Die Einbauküche wurde 2020 neu eingebaut und ist im Kaufpreis bereits enthalten! Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Parkmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung und vor dem Haus. Die Wohnung ist vermietet - die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800 Euro. Mietsteigerungspotenzial ist gegeben! Eine Mieterhöhung um 15 % ist ab sofort möglich!

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2020