2 Zimmer Wohnung mit Balkon im Erfurter Stadtzentrum

Objektart:

- Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss

- MFH mit 10 Wohneinheiten (WE)

Grundstück: Flur 129, Flurstück 57

Wohnfläche: ca. 62 m²

Kenndaten:

- Baujahr ca. 1910

- Massivbauweise

- 4 Etagen, voll unterkellert

- baulich guter Zustand

- Sanierung 2000

- Wohnzimmer mit offener Küche

- Schlafzimmer mit Balkon hofseitig

- Gäste-WC, Bad mit Wanne

- kleiner Abstellraum in der Wohnung

- Abstellraum im Kellergeschoss

- Waschmaschinenraum im Kelle

- Fussböden: Fliesen, Laminat (Schlafzimmer)

- Fenster: Kunststoff, 2-fach isol.

- Zentralheizung (Fernwärme)

- vermietet seit 10/2019

- Kaltmiete: 500 €/Monat

- Hausgeld: 321 €/Monat

- Instandhaltungsrücklagekonto (Haus) 36.850 € (Stand 2026)

Maklercourtage:
Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. USt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.