2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gut angebundener Lage

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, das 1996 vollständig saniert wurde. Auf circa 50 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung, die sich besonders für Singles und Paare eignet. Helle Räume und der Blick auf die begrünten Außenanlagen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und mit seinem Ausblick ins Grüne zu entspannten Stunden einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich mit einem Bett und einem Kleiderschrank wohnlich gestalten.

Die separate Küche verfügt über eine gepflegte, voll funktionsfähige Einbauküche, deren warme Holzoptik ein behagliches Ambiente schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich mit hellen Fliesen freundlich und zeitlos. Langlebige Bodenbeläge aus Linoleum ergänzen die pflegeleichte Ausstattung der Wohnung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen stabile, wärmeisolierende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die die Räume über Heizkörper mit Wärme versorgt. - Neben einem eigenen Kellerraum für Haushaltsgegenstände und saisonale Utensilien steht ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot komfortabel abrundet.
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Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice und einen Gärtner betreut, während eine professionelle Hausverwaltung die Verwaltung übernimmt. Seit Januar 2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet damit eine interessante Grundlage für eine Kapitalanlage. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell insgesamt 445,00 Euro, wovon 55,00 Euro auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen. Mit ihrem Ambiente, dem Balkon mit Blick ins Grüne und der gut angebundenen Lage vereint diese Wohnung angenehmen Wohnkomfort mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger. Die Übergabe der vermieteten Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen.