Vier Wohnungen auf einer Etage - Wohnungspaket mit Tiefgaragenstellplätzen

Kurzbeschreibung

Vier Wohnungen auf einer Etage

Objekt

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Gewerbeeinheit, die im Jahr 2004 durch einen Architekten in vier Wohneinheiten umgebaut und umfassend saniert wurde. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1995. Die Einheiten befinden sich ebenerdig im Erdgeschoss und verfügen über einen separaten Eingang mit eigener Hausnummer, wodurch ein eigenständiger Hauscharakter entsteht. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche, aufgeteilt in: 3 Einraumwohnungen (eine hiervon könnte ebenfalls als Zweiraumwohnung genutzt werden) 1 Zweiraumwohnung Alle Einheiten sind funktional geschnitten und bieten flexible Umgestaltungsmöglichkeiten, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Hier könnten bspw. zwei nebeneinanderliegende Einheiten zu einer größeren Wohnung zusammengefasst werden. Ausstattung & Besonderheiten Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse Zu jeder Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) 3/4 Wohnungen und Stellplätzen sind vermietet, die letzte Einheit befindet sich in der Neuvermietung Gepflegter Gesamtzustand Separate Hausnummer für die Einheit Mietsituation Die Immobilie ist zum Großteil vermietet und generiert stabile Einnahmen. Monatliche Nettokaltmiete Wohnungen Wohnung 1: 584,47 € Wohnung 2: 425,00 € Wohnung 3: 442,00 € (geplant) Wohnung 4: 544,16 € Summe Wohnungen monatlich: ?? 1.995,63 Ab dem 01.07.2026 werden bei 2 Wohnungen die Mieten erhöht. Die monatliche Gesamtmiete beträgt dann ca. 2.127,34 EUR Monatliche Miete Stellplätze 2 Stellplätze à 60 € = 120 € (einer davon geplant für die leerstehende Wohnung) 1 Stellplatz = 55 € 1 Stellplatz = 50 € Summe Stellplätze monatlich: ?? 225 € Gesamteinnahmen Monatliche Nettokaltmiete gesamt ?? 2.203,63 € (ab 01.07.2026 + Vollvermietung = 2.352,34 EUR) Jährliche Nettokaltmiete gesamt ?? 26.443,56 € (ab 01.07.2026 + Vollvermietung = 28.228,13 EUR) Besonderer Hinweis Für die Wohnung Nr. 13.3 besteht aktuell eine fristlose Kündigung aufgrund unregelmäßiger Mietzahlungen. Die Mietzahlungen erfolgten grundsätzlich, jedoch nicht zuverlässig. Es ist vorgesehen, die Einheit zum 30.09. freizuziehen, was dem Käufer zusätzliche Flexibilität (z. B. Neuvermietung oder Eigennutzung) ermöglicht. Fazit Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite dar. Besonders hervorzuheben sind: Vollvermietung mit stabilem Cashflow Separate Hausstruktur innerhalb des Gesamtobjekts Entwicklungspotenzial durch flexible Nutzungsmöglichkeiten Gefragte Wohnform durch kompakte Einheiten mit Außenflächen

Sonstiges
Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 228,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Thüringen, modernisiert: Umbau Gewerbeeinheit in 4 Wohneinheiten