Attraktive Kapitalanlage * 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz

*Attraktive Kapitalanlage im 1. Obergeschoss - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz* Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1935. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter in Kombination mit kontinuierlichen Modernisierungen und solidem Vermietungsstatus. Durch die Ergänzung der Balkonanlage im Jahr 2002 haben die Wohnungen an Attraktivität gewonnen. Der letzte Feinschliff inkludierte eine energetische Modernisierung durch eine Nachjustierung der Heizungsanlage (neue Pumpen und neuer Außenfühler) sowie die Außendämmung der Rückwand und der Tordurchfahrt, welche Ende 2026 erfolgen wird. Auf Grundlage der Maßnahmen ergibt sich im Anschluss eine verbesserte Energieeffizienzklasse C oder besser. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung. Die Küche sowie die übrigen Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet und das Badezimmer deckenhoch gefliest. Die Küche verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung, der besonders nachmittags angenehme Sonnenstunden bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Die Wohnung ist seit Juli 2019 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde 2026 durchgeführt. Grundsätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, was die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht. Aus diesem Grund gibt der Verkäufer für die ersten 3 Jahre eine Mietgarantie für 10€/m². Der Stellplatz ist zudem für 50€/Monat vermietet. Laut aktuellem Wirtschaftsplan sind derzeit knapp 51€/Monat nicht umlagefähig. Bei weiterem Interesse und Rückfragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 66,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.05