Schicke Stadtwohnung mit großer Dachterrasse und Stellplatz!

Die Altstadt Erfurts mit Ihrem historischen Ambiente und mittelalterlichen Flair gilt als das größte Flächendenkmal in Deutschland. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die überregional bekannte Zitadelle Petersberg, Fischmarkt mit Rathaus, Wenigemarkt und Krämerbrücke. Die geschichts- und denkmalträchtige Liegenschaft, ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich im Altstadtkern Erfurts, nahe dem Erfurter Dom, der Predigerkirche, dem Erfurter Hochzeitshaus, sowie dem historischen "Fischmarkt" in einer kleinen, absolut ruhigen Seitenstraße. In wenigen Minuten erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, zahlreiche Kultureinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr. Noch zentraler, historischer und dennoch ruhig geht es kaum! Bei der umfangreichen Sanierung im Jahr 1998/99 wurde das unter Ensembledenkmalschutz stehende Gebäude aus dem Baujahr 1900 in wertiger Bauqualität geschaffen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss bildet, und eröffnet einen schönen Ausblick in die Altstadthöfe. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, große Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die großzügige Dachterrasse. Der über der Wohnung liegende Dachbodenbereich kann von der Einheit aus als Abstellfläche und Stauraum genutzt werden. Die traumhafte Dachterrasse ist ca. 20 m² groß und bietet einen Mehrwert an Lebensfreude. Ein Pkw-Stellplatz im Hof gehört mit zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten! Ein historischer Kellerraum bietet weiteren Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2004 vermietet und erbringt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 641,00 Euro zzgl. Stellplatzmiete 80,00 Euro. Diese Stadtwohnung ist sowohl für perspektivische Eigennutzer als auch für langfristige Kapitalanleger interessant. Es steht eine weitere Eigentumswohnung im selben Haus zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Kontaktieren Sie uns gern für eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1998