4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in der Tiergartensiedlung !

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
3.052,63 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
3.052,63 €
99089 Erfurt - Ilversgehofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y4IPIIWW5Q

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und einem optimalen Raumkonzept. Helle, freundliche Wohnräume mit pflegeleichten Laminatböden schaffen eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Highlight ist der sonnige Balkon in südwestlicher Ausrichtung, welcher ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden bietet. Praktische Nebenflächen wie eine Abstellkammer und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstandplatz sorgen für zusätzlichen Komfort in der Wohnung. Das Gebäude und die Wohnung wurden im Jahr 1998 umfassend generalsaniert und präsentieren sich in einem guten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Ein eigener Kellerraum bietet wertvollen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz stellt einen klaren Mehrwert dar. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine überzeugende Kombination aus Lagequalität, Ausstattung und nachhaltigem Investmentpotenzial.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1998

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Preis/m²
3.052,63 €
Hausgeld
645€
Warmmiete
1.212,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % des KP
Die angegebene Provision bezieht sich auf 3% (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98.6
Gültig bis
2035-06-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage "Tiergartensiedlung" in Erfurt und verbindet auf ideale Weise Ruhe, Urbanität und Lebensqualität.
Umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Grünstrukturen bietet das Wohnumfeld ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.
Das historische Zentrum Erfurts mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Gleichzeitig sorgen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen für maximale Flexibilität im Alltag.
Nahversorgungsangebote, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen befinden sich komfortabel in der Umgebung.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten im Freien ein.
Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit urbanem Flair und nachhaltigem Wert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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