Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Erfurt-Niedernissa. Das Gebäude wurde in zweigeschossiger Massivbauweise erstellt, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Innerhalb der gesamten Wohnanlage werden gemeinschaftlich insgesamt 36 Wohneinheiten verwaltet. Die Wohnung Nr. 20 bietet ca. 43 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Aufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnkomfort angenehm ergänzt. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt, die Fenster sind zweifach verglast. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995, welche zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein Vodafone-Kabelanschluss mit einer 100.000er Leitung ist vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 20. Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Wohnung ist seit April 2016 vermietet und eignet sich daher, insbesondere als Kapitalanlage. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 327,00 € zuzüglich 25,00 € für den Stellplatz. Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026 beläuft sich auf insgesamt 233,95 € monatlich.: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-2-zimmer-eigentumswohnung-mit-terrasse-und-tiefgaragenstellplatz-0cc3c521

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1