Highlight in Erdgolding - großzügige Wohnung in hervorragender Lage - zu verkaufen

Zwei attraktive Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung und Weitblick Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m². Die Erdgeschosswohnung (ca. 95 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, hochwertiger Einbauküche, Kaminanschluss sowie einer 16 m² großen Südterrasse und einem ca. 150 m² großen Privatgarten mit herrlicher Aussicht. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum sowie Zugang zum Hobbyraum. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² drei Zimmer, eine Wohnküche mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Der Südbalkon eröffnet ebenfalls einen schönen Fernblick. Die Wohnung ist seit 01.12.2021 vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 810 €, die vertraglich kurzfristig auf 854 € angepasst werden kann. Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Echtholzparkett, Fliesen, Internorm-Isolierfenster, teilweise elektrische Rollläden sowie moderne Einbauküchen. Die Beheizung erfolgt über eine 2017 erneuerte Gas-Brennwertheizung mit Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung. Das gepflegte Gebäude verfügt über eine hochwertige Massivbauweise mit guter Wärmedämmung. Den Eigentümern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Außenbereich mit ca. 60 m² großer Pergola, Freisitz und offenem Kamin zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017