Großzügige Wohnung Erdgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Garten zu verkaufen

Wir dürfen Ihnen ein absolutes Highlight in einer sehr guten Lage von Ergolding anbieten. Das schöne Objekt bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit eigenem Gartenanteil von ca. 150 m². Die Erdgeschosseinheit mit 95m² auf zwei Ebenen im natürlich belichteten Halbgeschoss (Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer) und Erdgeschoss (Diele, WC, Wohnküche und Wohnraum). Der Wohnraum liegt anschließend an die großzügige Wohnküche, um einige Stufen niedriger und weist eine Raumhöhe von knapp 3,20 m auf. Südseitig eine Terrasse mit 16 m² und etwa 150 m² eigener Garten. Das komplette Mehrfamilienhaus wurde 2005, bis auf den Rohbau (ursprünglich aus 1964), komplett saniert. Es befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten auf 3,5 Geschossen, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.005 m², schön gelegen mit angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen und in unmittelbarer Nähe der kleinen Isar. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Hier warten viele Highlights auf Sie. Neben der traumhaften Aussicht, finden Sie auch viele hochwertige Ausstattungsmerkmale, sowie eine weinrote Hochglanz Einbauküche der Marke Häcker, samt Kochinsel und allen Markenelektrogeräten. Hier wurde zusätzlich ein Gaskochfeld mit (Stadtgas) verbaut, welches Sie beim Kochen lieben werden. Ein großes Plus der Einheiten ist der Außenbereich, der mit Pergola und Außenkamin genutzt werden kann. Außenstellplätze sind ausreichend vor der Tür vorhanden, alternativ bestünde die Möglichkeit in der Tiefgarage der Nachbarhäuser etwas anzumieten. Wir freuen uns, Ihnen viele dieser Highlights im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026