Helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Isar in Ergolding-Piflas

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.150,00 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.150,00 €
84030 Ergolding - Piflas
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HCFTDKY1II

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Objektbeschreibung

Sie interessieren sich für eine helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Ortsteil Piflas, in unmittelbarer Nähe zur Isar. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien (kein Lift). Zur Wohnung gehören ein Balkon mit ca. 6 m², Parkettböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie eine Einbauküche. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ein oberirdischer Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 229,00 EUR inkl. Rücklage. Der Stand der Rücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf ca. 12.896 EUR (Angaben lt. Eigentümer, Stand 06/2026. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung). Interessiert? Bei weitergehendem Interesse laden Sie bitte zunächst das Exposé herunter. Im Anschluss freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
4.150,00 €
Hausgeld
229€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Der Markt Ergolding ist ein charmanter Standort in unmittelbarer Nähe zu Landshut, der durch seine attraktive Lage
und hohe Lebensqualität heraussticht. Er vereint ländliches Flair mit urbaner Anbindung und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ergolding liegt verkehrsgünstig an der B15, B299 und A92 und bietet gute Busverbindungen nach Landshut sowie einen nahegelegenen Bahnhof mit Verbindungen nach München und Regensburg.
In Ergolding und in Landshut finden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.
Der Markt fördert ein aktives Gemeinschaftsleben mit Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Spielplätzen und Grünflächen. Für Familien sind die Bildungsangebote besonders attraktiv, mit mehreren Kindergärten sowie Grund-und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien in der Umgebung.
Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zur Hochschule Landshut.
Der Ortsteil Ergolding-Piflas besticht durch seine Lage am Stadtrand von Landshut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung und die Lage zum Bahnhof von Landshut macht Piflas sehr attraktiv für Pendler. Die sowohl naheliegende Flutmulde als auch Isarauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zusammenfassend bietet Ergolding eine hohe Lebensqualität durch eine sehr gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Stadt Landshut.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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