Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit exklusivem Dachboden und hochwertiger Designküche

Eine Wohnung, die modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Mehrwert verbindet: Diese umfassend kernsanierte Dachgeschosswohnung begeistert mit hochwertiger Ausstattung, stilvollem Design und einem Raumangebot, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht. Wer ein Zuhause sucht, in das man ohne weitere Investitionen einziehen kann und das durch Qualität, Komfort und Exklusivität überzeugt, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Das Haus präsentiert sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf ein harmonisches Wohnkonzept. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig gepflegt.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und mit großer Liebe zum Detail modernisiert. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso sämtliche Leitungen im Küchenbereich. Neue dreifach verglaste Dachfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ergänzt wird dies durch elektrische Jalousien an allen Dachfenstern aus dem Jahr 2025 sowie eine vorhandene Klimaanlage, die besonders an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. %BREAK%

Herzstück der Wohnung ist die exklusive Einbauküche der Firma Biller, die mit hochwertigen Geräten von Bora, Miele und Neff ausgestattet ist. Zusätzlich steht in der angrenzenden Kammer ein voll funktionsfähiger Miele Frostschrank mit praktischen Auszugsfächern zur Verfügung. Das vollständig neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Gestaltung und maßgefertigten Schreiner Einbauschränken der Firma Högl. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Spiegelschrank sowie stilvolle Badmöbel von Richter und Frenzel.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt und ausschließlich von dieser Einheit aus zugänglich ist. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiger Stauraum, wie er bei Wohnungen nur selten zu finden ist. Auch wenn ein Ausbau derzeit nicht genehmigt ist, bietet das Sondereigentum ein enormes Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und hebt diese Wohnung deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.

In den vergangenen Jahren wurden rund 120.000 bis 130.000 Euro in die umfangreiche Modernisierung investiert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das hochwertige Ausstattung, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet und seinen neuen Eigentümern langfristig Freude bereiten wird.