Wohnen auf Neubauniveau! Moderne 3-Zi. OG-Whg. mit zwei Balkone und Garage - Provisionsfrei!

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone vereint modernes Wohnambiente mit einer attraktiven Lage im Zentrum von Ergolding. Auf ca. 72,36 m² Wohnfläche präsentiert sich ein stilvolles Zuhause, das durch helle Räume, eine geschmackvolle Ausstattung und einen durchdachten Grundriss überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die angenehme Hausgröße schafft ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnanlage liegt in einer bevorzugten Lage von Ergolding und ist durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Landshut ein Garant für optimale Vermietbarkeit. Sämtliche Einkaufsgelegenheiten sind bequem zu erreichen.

Die Wohnung wurde hochwertig kernsaniert und nach den aktuellen Regeln der Technik ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurde besonderer Wert auf eine moderne und zugleich zeitlose Gestaltung gelegt. Helle Wandflächen, hochwertige Holzböden und großformatige Fliesen verleihen den Räumen ein elegantes Erscheinungsbild. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einer rahmenlosen Glasabtrennung, modernen Sanitärobjekten und geschmackvoll aufeinander abgestimmten Materialien. Des Weiteren wurde die Elektroverteilung vollständig erneuert. Integrierte Deckenspots und ausgewählte Leuchten sorgen zusätzlich für ein stimmungsvolles Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten attraktive Möglichkeiten, den Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft oder entspannten Abendstunden ausklingen zu lassen.

An der Wohnanlage selbst wurden bereits mehrere energetische Modernisierungen in den Jahren 2023/2024 umgesetzt. Es wurden die Fenster zu dreifachverglasten Alu-Kunststofffenster mit neuen Alurollläden ausgetauscht. Ebenfalls wurde die Haustüre zu einer energieeffizienten Aluminiumhaustüre mit Klingelanlage ausgetauscht. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Des Weiteren wurden alle Balkongeländer durch pulverbeschichtete Edelstahl Geländer mit Milchglasfüllung ausgetauscht.

Zum Abstellen ihres PKW´s steht Ihnen eine Garage (zzgl. 17.500,00 €) zur Verfügung. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großen und gemauerten Kellerraum mit ca. 14 m².

Diese geschmackvoll renovierte Wohnung verbindet modernes Wohnen, zwei attraktive Außenbereiche und eine zentrale Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]

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Verfügbar ab 2026-09-19T00:00:00Z