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Energieeffizienz A+ Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss wartet auf frischen Wind.



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Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.397,73 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.397,73 €
88097 Eriskirch - Mariabrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PEWRVB4CMN

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Zugunsten eines großzügigeren Wohnbereichs wurde das Wohnzimmer durch einen Durchbruch mit dem Esszimmer verbunden. Hier könnte natürlich bei Bedarf wieder eine Zwischenwand eingezogen werden. Das neungeschossige Mehrfamilienwohnhaus mit gepflegtem Erscheinungsbild wurde 2025 saniert und bietet Vorzüge für bequemes Wohnen.

Sonstiges
Im Eigentum der WEG gibt es außerdem noch eine Wohnung im Objekt. Diese ist vermietet, und die Mieterträge sind in der Nebenkostenabrechnung ersichtlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-08T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-08T22:00:00.000Z
Kaufpreis
299.000,00 €
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Preis/m²
3.397,73 €
Hausgeld
450.71€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
27
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie

Das Gesamtobjekt wurde energetisch für ca. 3 Mio. EUR saniert. Die damalige Sonderumlage auf die Wohnung bezogen betrug über 50.000 EUR. Es wurden das Dach, die Fassade und die Fenster mit dem Ziel Effizienzhaus 85 saniert. Als Einzelmaßnahme wurde eine Gashybridheizung mit Solarkollektoranlage installiert. Durch die Maßnahmen konnte die Energieeffizienzklasse auf A+ laut Energieausweis gesteigert werden.

Der Wohnungsgrundriss wurde durchdacht und praktisch konzipiert. Das zeigt sich durch die gute Aufteilung und einen Abstellraum in der Wohnung. Der Balkon mit Fliesenbelag zeigt nach Süden.

Die Sanitärausstattung entspricht dem Ursprungsbaujahr: Das Bad verfügt über ein Fenster und es gibt ein separates, innenliegendes WC.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Mariabrunn liegt im Nordosten von Eriskirch. Von der Wohnung aus gelangen Sie zum Eriskircher Ried und zum schönen Strandbad mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in nur 6 Minuten. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Die Bahnstation in Eriskirch ermöglicht eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten am Bodensee.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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