Frisch renovierte und zentrumsnahe Wohnung in Erkelenz zu verkaufen!

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.257,58 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.257,58 €
41812 Erkelenz - Erkelenz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263ISPKDBC7V

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Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte und zentrumsnahe Wohnung in Erkelenz, bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m2. Die Wohnung ist sehr hell und mit modernen Laminatboden ausgestattet. Sie umfasst drei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und ein Wohnzimmer mit Balkon der einen wunderbaren Blick über die Stadt bietet. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine praktische Dusche. Die Wohnung ist frei nutzbar und bietet somit die Möglichkeit, sie individuell gestalten zu können. Eine Einbauküche kann übernommen werden. Darüber hinaus steht ein Keller zur Verfügung, der als zusätzlicher Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Insgesamt bietet diese Wohnung in Erkelenz ein gemütliches und funktionales Zuhause von der aus Sie die Stadt, das Schulzentrum und alles für den täglich Bedarf in wenigen Gehminuten erreichen können.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bilder können KI-generiert sein! Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Innenfotos bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor. Beim Kauf der eigenen Vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unser Bezirksleiter Herr Sami Mehmet mit Rat und Tat unter 02451-91274822 zur Verfügung. Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nr. 1 jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf! LBS Immobilien und Finanzierungscenter Heinsberg, Geilenkirchen und Mönchengladbach Tatjana Zündorf Gerbergasse 21-23 52511 Geilenkirchen Büro: 02451- 91274810 Mobil: 01573-6786004 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Rendite
18.81
Preis/m²
2.257,58 €
Hausgeld
423€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
157
Gültig bis
2029-08-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-08-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Wohneinheiten komplett 16
Wohnungslage: 3. OG rechts
Baujahr laut Energieausweis ca. 1972
Wohnfläche ca. 66m2
Grundstück ca. 105,74 m2
Miteigentumsanteil: 68/1000
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro
Wohnzimmer mit Balkon
Küche zur Zeit möbliert
Kellerraum rechts

Folgende Modernisierungen wurden realisiert:
Ca. 2013 Gas Zentralheizung
ca. 2021 Dachsanierung
Ca. 2025 Haustüre
Ca. 2025 Steckdosen und Lichtschalter
Ca. 2026 komplette Renovierung:
Schlafzimmer (Boden, Wände und Decke)
Küche (Wände)
Wohnzimmer (Boden und Wände)
Kinderzimmer (Boden, Wände und Decke)
Flur (Boden, Wände und Decke)
Ca. 2026 Reparaturen im Bad

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Erkelenz, einer Mittelstadt im Rheinland, die rund 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach liegt. Die Stadt hat eine lange Geschichte und Tradition, die über 1000 Jahre zurückreicht. Die Immobilie selbst liegt annähernd 1,1 Kilometer westlich vom Stadtzentrum, direkt im Schulzentrum gelegen.
Die Stadt Erkelenz bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. So befinden sich Supermärkte wie Kaufland, Takko, Erstlings Family, Mister+Lady, Aldi Süd, Thomas Phillips, dm, Kick und viele weitere Geschäfte mehr, in wenigen Gehminuten Entfernung, ebenso wie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Für die Bildung stehen eine Realschule und ein Gymnasium unmittelbar in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung, sowie drei Kindergärten.
Eine Gesamtschule ist auch im Stadt
Diverse Ärzte ebenso wie drei Apotheken sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Für die kulinarische Versorgung stehen verschiedene Restaurants in der Nähe zur Verfügung.
Freizeitaktivitäten wie Bowling, Wassersport oder Kino können in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Sportvereine wie die Karl-Fischer Halle und die Erka-Sporthalle bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für die Naherholung bieten sich Parks wie der Park Grüngürtel Süd, der Ziegelweiherpark und der Stadtpark an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die nächstgelegene Zugstation Erkelenz befindet sich rund 2,5 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle Hoogenhof fußläufig erreichbar ist. Mit dem Fahrrad kann man auch den Baumarkt OBI erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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