Fast wie ein Haus ++ Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern

* biet+kauf ist hier möglich ++ 96 m² WOHNGENUSS AUF ZWEI EBENEN ++ BALKON UND GARAGE INKLUSIVE Manche Wohnungen bieten vier Wände. Andere schaffen ein Wohngefühl. Genau dazu gehört diese Maisonettewohnung in Erkelenz. Auf rund 96 m² verteilt sich das Leben auf zwei Ebenen. Eine Aufteilung, die für Ruhe, Struktur und ein angenehm großzügiges Wohngefühl sorgt. Unten spielt sich der Alltag ab, oben beginnt der private Rückzugsbereich. Eine Trennung, die viele Bewohner schon nach kurzer Zeit nicht mehr missen möchten. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier trifft man sich mit Familie und Freunden, verbringt gemeinsame Abende oder genießt einfach die Ruhe nach einem langen Arbeitstag. Durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen. Im Sommer entsteht hier ein zusätzlicher Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Kurze Wege und eine durchdachte Anordnung sorgen dafür, dass alles dort ist, wo man es im Alltag benötigt. Gäste-WC und Abstellraum ergänzen die untere Ebene sinnvoll und schaffen zusätzlichen Komfort. Im oberen Bereich warten drei flexibel nutzbare Zimmer auf ihre neue Aufgabe. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich - die Nutzung richtet sich nach den eigenen Lebensplänen und nicht umgekehrt. Tageslichtbad und die räumliche Trennung vom Wohnbereich schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre. Auch praktisch überzeugt das Gesamtpaket. Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller und nicht zuletzt die Garage im Innenhof sorgen für jene Details, die man im täglichen Leben schnell zu schätzen lernt. Erkelenz selbst zählt zu den Wohnstandorten, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreicht. Gleichzeitig ermöglichen Bahnhof und Autobahnanschluss kurze Wege in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln. Eine Wohnung für Menschen, die keine Kompromisse zwischen Platz, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit eingehen möchten. DIE ECK-DATEN Wohnfläche: 96 m² Garage: ja, Kellerraum: ja Parteien im Haus: 18 AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Sonstiges
RAUM-AUFTEILUNG ++ * biet+kauf ist hier möglich 96 m² Maisonette Wohnung im 2. Und 3. Obergeschoss eines gepflegten 18 Parteien Haus DIE RAUM-AUFTEILUNGEN erste Ebene: Entree Gäste WC Abstellraum Wohn / Esszimmer mit ... Zugang zum Balkon Küche zweite Ebene: Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad weitere: Kellerraum Garage WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NW