MeinRaum... Unabhängig sein! Eine gute Anlage: Eigentumswohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Erkelenz-Innenstadt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wird Ihnen gefallen! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Bauweise:

- 3,5geschossige Massivbauweise

- beidseitig angebaut, voll unterkellert

- Satteldach mit Dachgauben

- Dachrinnen und Fallrohre in Titanzink

- Außenfassaden / frontseitig mit Wärmedämm-Verbundsystem

- Außenfassaden / rückwärtig in Verblendmauerwerk

- Zwischendecken in Stahlbeton

- Kunststofffenster- und Türelemente in weiß mit Isolierverglasung

- Fenster- und Türelemente mit Außenrollladen

- Fensterelemente teils bodentief

- Gas-Zentralheizung mit sep. Warmwasseraufbereitung

- Personenaufzug

- Balkon in Süd-/Westlage

- Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Rollto

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:

Diele - Bodenfliesen, Wohnungseingangstüre mit Türspion

Wohnen und Essen mit offenem Küchenbereich

- Bodenfliesen, Einbauküche, Austritt auf den Balkon

Balkon - teilüberdacht, Betonsteinplattenbelag, Geländer in verzinktem Rundstahl, Markise

Schlafen - Laminatboden

Bad - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und Hänge-WC, Fenste

Schlafen - Laminatboden

Abstellraum - Bodenfliesen

*Die Einbauküche wird mitverkauft und ist Bestandteil des Kaufpreises.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Untergeschoss. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen

Wasch- und Trockenraum mit Abstell- und Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie einen Fahrradabstellraum.

Wenn die Lage entscheidet… Es erwartet Sie eine behagliche Eigentumswohnung in direkter City-Lage von Erkelenz. Freiraum… Eine Wohnung mit ansprechender und gut durchdachter Raumgestaltung sowie einem Balkon, die Ihnen einen schönen WeitBlick garantiert…

Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch des Verkäufers wird die Wohnung ausschließlich an Kapitalanleger veräu-ßert. Somit eignet sich das Objekt ideal zur langfristigen Vermögenssicherung.

Kaufpreis:
Eigentumswohnung 229.000,00 €
+ Tiefgaragenstellplatz 10.000,00 €

Gesamtpreis: 239.000,00 €

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude
vor – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 120 kWh/(m² a) und die Treibhausgasemissionen bei 28,82 kg CO2-Äquivalent/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „D“ deklariert. Das Baujahr ist mit 2002 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas (Gas) angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

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