MeinRaum... Anleger willkommen! Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Erkelenz-Stadt

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.

Bauweise:

- 2,5geschossige Massivbauweise

- freistehend und voll unterkellert

- Satteldach mit Krüppelwalmen und Dachgauben

- Fallrohre und Dachrinnen in Zinkblech

- Geschossdecken in Stahlbeton

- Geschosstreppenhaus und Podeste in Stahlbeton

- Außenfassaden in Verblendmauerwerk

- Dachgauben mit Zinkstehfalzverkleidungen

- Fenster- und Türelemente in massivem Holz

- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung

- Außenrollladen in Kunststoff - grau

- Hauseingangstüre in massivem Holz mit Glasausschnitten

- überdachter Balkon in Südlage

- gepflasterte Hauszuwegung

- gepflasterte Garagenzufahrten

- Garage

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:

Diele - Bodenfliesen

Wohnen - Bodenfliesen, Austritt auf den Balkon

Balkon - gefliest und überdacht

Küche - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest

Flur - Bodenfliesen

Bad - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC

Schlafen - Laminatboden

Schlafen - Laminatboden

Zur Wohnung gehört ein sep. Abstell-/ und Lagerraum im Untergeschoss.

Wohnfläche: ca. 81,56 m² inkl. 1/4 Anteil am Balkon
(lt. Auskunft des Verkäufers)

Ein Standort der kurzen Wege… Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten den Marktplatz bzw. die
Fußgängerzone mit einem breiten Angebot an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeiteinrichtungen.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 102,4 kWh/(m² a) und die Treibhausgasemissionen bei 24,58 kg CO2-Äquivalent/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „D“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1994, das Baujahr Wärmeerzeuger mit 2020 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Gas angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Wenn die Lage entscheidet… Es erwartet Sie eine behagliche Eigentumswohnung in direkter City-Lage von Erkelenz. Freiraum… Eine Wohnung mit ansprechender und gut durchdachter Raumgestaltung sowie einem Balkon, der Ihnen einen schönen WeitBlick garantiert…

Kaufpreis:
Eigentumswohnung 228.000,00 €
+ Garage 10.000,00 €
Gesamtpreis: 238.000,00 €

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

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