Charmante Wohlfühlwohnung in Erkelenz - mit 3 Garagen und idyllischem Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.487,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.487,50 €
41812 Erkelenz - Erkelenz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HZHBDLWLLT

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Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer ruhigen und zugleich attraktiven Lage. Besonders die freundliche Atmosphäre und der schöne Blick ins Grüne verleihen ihr einen besonderen Wohncharme. Die geschmackvoll modernisierten Bereiche fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein und schaffen ein zeitgemäßes, behagliches Zuhause. Eine Immobilie mit viel Ausstrahlung, die zum Wohlfühlen und Ankommen einlädt.

Sonstiges
Hat Sie dieses Exposé überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten - so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren. Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter. Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung. Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner Stephan Närger: Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter: 0800 - 646 0 646

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 80,00 m², Grundstücksfläche: 910,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
3.487,50 €
Hausgeld
277€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
2,5 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106
Gültig bis
2032-04-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-04-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter:
https://tour.ogulo.com/r8Jp

+ Charmante Wohnung in attraktiver Lage von Erkelenz
+ Balkon mit ruhiger Atmosphäre und schönem Blick ins Grüne
+ Zwei gemütliche Schlafzimmer
+ Modernes Badezimmer mit praktischer Handtuchheizung
+ Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
+ Drei Garagen ( Wert ca. 45.000.- €) sowie zwei zusätzlicher Stellplätze
+ Eigener Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Umfassend renoviert im Jahr 2023 - unter anderem Wohnungseingangstür, Raumtüren, teilweise neue Bodenbeläge
sowie modernisiertes Badezimmer in zeitgemäßer grauer Optik; Wände teilweise neu verputzt
+ Sehr gepflegte Wohnung in einem ebenfalls sehr gepflegten Wohnhaus

Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage von Erkelenz Südstadt und verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und verschiedenen Schulen in Erkelenz.
Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet Erkelenz mit seinen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Für eine gute Mobilität sorgen der öffentliche Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Straßen und der A46.
Eine schöne Wohnlage für alle, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Umfeld miteinander verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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