Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit saniertem Balkon, Miele-Küche und Stellplatz in Erkrath-Hochdahl

Kaufpreis: 169.500 € - provisionsfrei Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,78 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Erkrath-Hochdahl. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Modernisierung und Ausstattung In den Jahren 2022 und 2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem moderne Vinylböden verlegt, Fliesen erneuert und Wandflächen hochwertig mit Gewebe und Glattvlies gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Miele-Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der zur Wohnung gehörende Balkon wurde 2026 umfassend saniert. Damit wurde zugleich eine wichtige Instandhaltungsmaßnahme am Gebäude umgesetzt. Ein eigener Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ausstattung im Überblick Ca. 57,78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer 1. Obergeschoss - Umfangreich modernisiert 2022/2023 - Hochwertige Miele-Einbauküche inklusive - Moderner Vinylboden und erneuerte Fliesen - Hochwertig gestaltete Wandflächen - 2026 umfassend sanierter Balkon - Eigener Kellerraum - PKW-Außenstellplatz inklusive - Ruhige und gepflegte Wohnanlage - Ideal als Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 8.400 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 354 €. Durch den modernisierten Zustand, die bestehende Vermietung und die gute Ausstattung bietet sich die Wohnung als langfristige Kapitalanlage an. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert