Alles neu. Alles bereit. Ihr neues Zuhause

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.607,14 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.607,14 €
40699 Erkrath - Erkrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M86EJT1P7X

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Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen und den Feierabend auf dem eigenen Balkon genießen diese rund 85 m² große Eigentumswohnung in Erkrath bietet genau das, was viele Käufer heute suchen: ausreichend Platz, einen sehr gepflegten Zustand und eine Wohnung, bei der nicht erst eine lange Renovierungsliste abgearbeitet werden muss. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Helle Räume, ein moderner Bodenbelag und ein insgesamt stimmiges Erscheinungsbild sorgen dafür, dass man sich bereits beim ersten Rundgang gut vorstellen kann, hier sein neues Zuhause einzurichten. Der Blick ins grüne Wohnumfeld sorgt dabei für eine angenehme Atmosphäre. Auch die übrigen Räume lassen sich flexibel nutzen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice die ca. 85 m² bieten genug Möglichkeiten, die Wohnung an die eigene Lebenssituation anzupassen. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und kann nach dem eigenen Geschmack eingerichtet werden. Das modernisierte Badezimmer fügt sich optisch gut in das Gesamtbild der Wohnung ein und verfügt über eine großzügige Dusche. Wer also eine Wohnung sucht, bei der sich das Thema "erst einmal komplett renovieren" weitgehend erledigt hat und stattdessen direkt die Einrichtung des neuen Zuhauses planen möchte, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Olbrys von der Postbank Finanzberatung, her, sodass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen, Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Heinrich Selbstständiger Immobilienberater Neisser Straße 1 40880 Ratingen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02102 100010 Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen Internet: www.ratingen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-10-15T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-15T22:00:00.000Z
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
2617.43 €
Hausgeld
460€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.5
Gültig bis
2029-03-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- Aufzug

ca. 85 m² Wohnfläche
umfassend modernisierter Zustand
laut Marktpreiseinschätzung gehobene Ausstattung
sehr guter Objektzustand
Modernisierungsgrad: kernsaniert
helle und gut geschnittene Wohnräume
moderner Bodenbelag
Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld
separate Küche mit Platz für eine individuelle Einbauküche
modern gestaltetes Badezimmer
großzügiger Duschbereich
großzügige Fensterflächen
unterkellertes Mehrfamilienhaus
kurzfristig und ohne größeren Renovierungsaufwand nutzbar

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Erkrath.
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen.

Denn:
die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann.
Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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