Gemütliche 4-Zimmer-Etagenwohnung in Erkrath-Hochdahl + Garage

Interne Objektnummer: 55624 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/erkrath/stahlstrasse-9-11/ Diese gepflegte und bereits vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer bereits etablierten Vermietungssituation. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnkonzept und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine zentrale Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Diese funktionale Ausstattung erhöht den Wohnkomfort und trägt zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, ein Waschkeller sowie eine Garage runden das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2025 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 815,00 € Grundmiete + 85,00 € Tiefgaragen-/Stellplatzmiete + 300,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 1.200,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 440,00 €. Der umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf 309,93 € pro Monat. Für die Garage fällt zusätzlich ein mtl. Hausgeld von 23,00 € an. Die Kombination aus einer soliden Gebäudesubstanz, einer gefragten Wohnungsgröße und dem bestehenden Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios - dieses Objekt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und langfristigen Perspektiven. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen