ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT LOGGIA & TG IN ERKRATH-HOCHDAHL

Ein Zuhause, das Ihnen Raum für Gemeinschaft und Rückzug bietet: Diese helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit einer durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen. Damit eignet sie sich ideal für Familien, Paare und alle, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Obere Ebene – ankommen, wohnen und genießen:

Sie betreten die Wohnung auf der großzügigen Wohnebene. Der helle Wohnbereich mit seiner breiten Fensterfront bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier haben Sie viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden.

Die angrenzende, überdachte Loggia erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Sie genießen den Blick ins Grüne und gewinnen einen geschützten Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Tagesausklang.

In der separaten Küche können Sie kochen, ohne dass Gerüche und Geräusche in den Wohnbereich gelangen. Die vorhandene Einbauküche wurde 2010 modernisiert und bietet Ihnen eine sofort nutzbare Ausstattung mit praktischem Stauraum. Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch verbinden eine gepflegte Optik mit einer strapazierfähigen und pflegeleichten Oberfläche. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen den Komfort auf dieser Ebene.

Untere Ebene – Ruhe und Privatsphäre:

Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie auf die private Schlafebene. Drei separate Zimmer lassen sich passend zu Ihrem Leben als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Das Tageslichtbad präsentiert sich ebenso wie das Gäste-WC in einem sehr gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Damit profitieren Sie von zeitnah nutzbaren Sanitärbereichen, ohne unmittelbar eine umfassende Erneuerung einplanen zu müssen. Ein weiterer Abstellraum auf dieser Ebene sorgt für Ordnung und kurze Wege.

Besonders positiv ist die energetische Ausgangslage des Gebäudes: Die Energieeffizienzklasse B und die Versorgung über Fernwärme bieten Ihnen eine zeitgemäße Grundlage und reduzieren den unmittelbaren energetischen Handlungsdruck. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine sehr gute Instandhaltungsrücklage, die eine solide finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen bildet.

Ein Kellerraum schafft weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und wettergeschützt auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gemeinschaftlichen Garten- und Wiesenflächen bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum direkt am Haus.

10 gute Gründe, warum diese Wohnung die richtige Entscheidung ist:

1. Sie genießen das besondere Wohngefühl einer Maisonettewohnung mit einer klaren Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
2. Sie gewinnen drei separate Zimmer, die Sie flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.
3. Sie erleben im großzügigen Wohnbereich viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.
4. Sie erhalten mit der überdachten Loggia einen geschützten Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien.
5. Sie profitieren von einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC in sehr gepflegtem Zustand, sodass hier keine unmittelbare umfassende Erneuerung erforderlich erscheint.
6. Die ausgestattete Küche mit Einbauküche, Markengeräten und hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ist direkt nutzbar und erfordert zunächst keine umfassende Sanierung.
7. Die Wohnung ist nicht vermietet. Dadurch können Sie sie selbst nutzen, nach Ihren Vorstellungen gestalten oder neu vermieten.
8. Sie profitieren mit Fernwärme und Energieeffizienzklasse B von einer sehr guten energetischen Ausgangslage ohne unmittelbaren größeren energetischen Sanierungsdruck.
9. Sie erwerben Wohnungseigentum in einer Gemeinschaft, bei der nach aktuellem Kenntnisstand keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehen und eine sehr gute Instandhaltungsrücklage (Rücklage für die Wohnung: ca. 8.600 €, Rücklage WEG-gesammt: 550.000 €) aufgebaut wurde.
10. Sie parken Ihr Fahrzeug bequem und wettergeschützt auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz und ersparen sich die tägliche Parkplatzsuche.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Magdalena Kita Immobilien keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.