**NEU** Für Kapitalanleger! 4 Eigentumswohnungen mit Balkon und Stellplatz! Preise lt. Beschreibung

Dieses Angebot umfasst vier vermietete 2-Zimmer-Wohnungen, die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können. **Wohnung 1 - Erdgeschoss, ca. 41,52 m²** Seit 2000 vermietet, sanierungsbedürftig mit entsprechendem Modernisierungspotenzial. Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Balkon, Schlafzimmer und Wannenbad. mtl. KM inkl. TG: 429,84 € Kaufpreis ETW 1: 95.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz 1: 10.000,00 € **Wohnung 2 - Erdgeschoss, ca. 41,52 m²** Seit 2008 vermietet, guter und gepflegter Zustand. Wohnzimmer mit Balkon, abgetrennte Küche, Schlafzimmer, Wannenbad. mtl. KM inkl. TG: 390,00 € Kaufpreis ETW 2: 110.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz 2: 10.000,00 € **Wohnung 3 - 2. Obergeschoss, ca. 40,69 m² ** 2013 saniert und seitdem vermietet, gepflegter Zustand. Wohnzimmer mit Balkon, abgetrennter Küche, Schlafzimmer und modernisiertes Wannenbad. mtl. KM: 357,57 € (Der Außenstellplatz ist aktuell nicht vermietet und bietet zusätzliches Mietpotenzial.) Kaufpreis ETW 3 inkl. Außenstellplatz: 115.000,00 € **Wohnung 4 - 1. Obergeschoss, ca. 44,64 m²** 2018 saniert, seit 2020 vermietet und sehr gepflegt. Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Balkon, Schlafzimmer und modernes Wannenbad. mtl. KM: 420,75 € (Der TG-Stellplatz ist aktuell nicht vermietet und bietet zusätzliches Mietpotenzial.) Kaufpreis ETW 4 inkl. Einbauküche: 120.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz 4: 10.000,00 € Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet neben einem eigenen Abstellkeller, einen Waschraum sowie Fahrradkeller für die Gemeinschaft an. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Laut Energieverbrauchsausweis ist das Gebäude aus dem Baujahr 1974, der Wärmeerzeuger aus dem Baujahr 2018. Er weist einen Endenergieverbrauch von 121 kWh, Energieklasse D aus. Für mehr Informationen, Fotos und Grundrisse rufen Sie bitte unser Langexposé ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Wohnungen werden aufgrund der Reduzierung des privaten Immobilienportfolios verkauft. Sie können sowohl einzeln, als auch als interessante Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios, betrachtet werden und verbinden eine etablierte Wohnlage in Erkrath-Unterfeldhaus mit langfristig vermieteten Wohneinheiten. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Die bestehenden Mietverhältnisse werden übernommen. Für mehr Informationen, Fotos, Grundrisse und einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte unser Langexposé ab. HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher keine Haftung. Es obliegt meinen Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Sämtliche Immobilienangebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern sowie eines Zwischenverkaufs, einer Zwischenvermietung oder einer sonstigen Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen