INVESTITION IN DIE ZUKUNFT! ERST MAL EINNAHMEN ERZIELEN UND SPÄTER SELBER EINZIEHEN!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, funktionaler Grundriss mit klassisch geschnittenen Räumen und Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen und bietet damit komfortables Wohnen auf einer Ebene. Herzstück ist der Wohnbereich mit Zugang zur Küche, zur überdachten Terrasse und dem Garten zur alleinigen Nutzung. Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Grünen - ideal für das Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Dank der Überdachung lässt sich die Terrasse auch dann genießen, wenn das Wetter einmal nicht ganz mitspielt. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche sowie die Diele ergänzen das angenehme Raumangebot. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer: Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und lädt zu entspannten Momenten ein. Ein zweites, innenliegendes Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag - ein geschätzter Vorteil insbesondere für Paare, Familien oder wenn Gäste zu Besuch sind. Auch die praktischen Aspekte überzeugen: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, sodass das Fahrzeug geschützt und bequem untergebracht werden kann. Für Fahrräder steht darüber hinaus ein abschließbarer Gitterkäfig in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Kombination aus rund 94 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern, einem funktionalen Grundriss und dem eigenen Gartenbereich macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit hoher Wohnqualität. Eine Immobilie für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem privaten Platz im Grünen verbinden möchten. Ihren Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis enthalten ist, erreichen Sie einfach und unkompliziert direkt durchs Haus. Die Zufahrt befindet sich unmittelbar neben dem Haus.

Sonstiges
Aus Rücksichtnahme und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, wurden einige Fotos mit KI bearbeitet. Bedeutet, dass sämtliche Möbel aus den Räumen entfernt wurden. Wir bitten um Verständnis. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren gut vermietet (Kaltmiete Whg. 987,00 Euro/mtl., Miete Garage 50,00 Euro/mtl.). Sie eignet sich daher im ersten Schritt als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt inkl. Rücklagenzuführung aktuell 563,00 Euro. Ab 2027 beträgt das Hausgeld dann 613,00 Euro (Anteil Rücklage ca. 165,00 Euro). Für die Tiefgarage sind es momentan 22,00 Euro. Ab 2027 sind es dann 24,00 Euro (Anteil Rücklage ca. 11,00 Euro). Quelle: Wirtschaftspläne 2025 und 2027. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Schalten Sie sich hier frei für weitere Informationen. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Simandi Selbstständiger Immobilienberater Worringer Straße 63 40211 Düsseldorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0211 98497162 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen