Top-ausgestattete 3,5 Zi.-Whg in Hochdahl - einziehen und wohlfühlen

Wir präsentieren Ihnen hier eine wunderschön sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung in Erkrath-Hochdahl. Die Lage ist mit einer Anbindung an den ÖPNV vor der Türe, der Nähe zum Hochdahler Markt zur Versorgung des täglichen Bedarfs und der ebenfalls fußläufigen Anbindung in die umliegenden Naherholungsflächen ideal für Sie, wenn Sie die Vorzüge von Stadt und Land gleichermaßen schätzen. Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohneinheit mit 8 Parteien, die sich auf drei Wohnebenen verteilen. Die hier präsentierte Wohnung liegt im 2. OG unter dem Dach und ermöglicht so individuelles modernes Wohnen mit überdurchschnittlichen Raumhöhen und Raumzuschnitten. Luftig, hell und großzügig sind die Attribute, die hier zutreffen. Die ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf die zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad. Als Add on verfügt die Wohnung über zusätzliche ca. 11 m² Fläche auf einer zweiten offenen Galerieebene, die sich von Wohnbereich aus erschließt. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, als Nutzfläche genehmigt und somit ein absoluter Mehrwert, der den individuellen Charakter der Wohnung prägt. Direkt von der Wohnungstüre aus weitet sich der Blick bis zur Giebelseite mit dem großen Erkerfenster. Entlang des Flurs liegen rechter Hand die beiden Schlafräume und linker Hand Badezimmer und Küche. Ohne Raumabschluss öffnet sich der Flur zum großzügigen Wohn- und Essbereich, von wo aus die Sambatreppe die Galerie erschließt. Fenster von oben und von drei Raumseiten ermöglichen spektakuläre Raumeindrücke. Aber keine Angst vor der Sommerhitze, es sind Hitzeschutzrollos, elektrische Außenjalousien an den oberen Dachflächenfenstern und teils Wärmeschutzglas verbaut. Beide Balkontüren haben elektrische Außenrolläden. In beiden Schlafräumen und auf der Galerie wurden 2024 zusätzlich energieeffiziente Klimagräte verbaut, die bei Bedarf die Räume angenehm temperieren. Ein ca. 10 m² großer Balkon auf der Gebäuderückseite ergänzt die Wohnung mit einem Sommerzimmer. Eine Markise und ein großer Baum bieten den nötigen Schatten. Hier genießen Sie den Feierabend beim Sundowner mit Freunden und Familie. Ab 2014 wurde die Wohnung nach und nach durch die jetzigen Eigentümer saniert. Ein neues Badezimmer, neue Fliesenböden, Eicheparkett, neue Einbaugeräte in der Küche, Malerflies, Downlights, Einbauschränke und noch Vieles mehr machen die Wohnung zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die sich weit abhebt vom Standard. Die Eigentümer haben mit vielen Ideen und liebevollen Details ein Schmuckstück aus der Wohnung gemacht, wie es nicht alle Tage auf den Markt kommt. Auch energetisch kann sich die Immobilie sehen lassen. 2013 wurde die Gastherme erneuert. Das Warmwasser wird mit modernen effizienten Durchlauferhitzern bereitet. Das Balkonkraftwerk entlastet ihre Stromrechnung. Ein Großteil der Fenster, die sich im Sondereigentum befinden, wurden bereits auf den neuesten Stand gebracht. Trotz der vielen Investitionen sind die Rücklagen mehr als solide. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum, eine Garage, die rückwärtig angefahren wird, ein Fahrradraum mit Zugang direkt nach draußen und ein Waschmaschinenplatz im Keller zu optionalen Nutzung. Überzeugen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie und fordern Sie unser Exposé mit der virtuellen Besichtigungstour an.

Sonstiges
Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Hochdahl, 3 Etagen, modernisiert