3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage - Erbbaurecht -

Zum Verkauf steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon im Erlanger Stadtteil Alterlangen. Das Objekt befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage, die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum, Diele und einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz - im Kaufpreis inkludiert - ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil. Das Haus verfügt über ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie einen Waschraum. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch 46 Jahren bis 2069, der Erbbauzins beträgt derzeit 758.59 EUR jährlich. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit handwerklichem Geschick und Eigenleistung lässt sich die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Ortsbeschreibung
Erlangen ist die kleinste Großstadt Bayerns und gehört mit seinen rund 115.000 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg. Das sogenannte "Hightech-Zentrum Nordbayerns" besitzt unter anderem durch den Sitz der Siemens AG eine hohe Wirtschaftskraft und weist die zweitniedrigste Arbeitslosenquote Deutschlands auf. Die Technische Universität in Nürnberg und die Friedrich-Alexander-Universität mit dem Hauptsitz in Erlangen stellen ein hervorragendes Bildungszentrum dar. Medizinisch befindet sich die Stadt Erlangen auf einem hohen Entwicklungsstand. Die Fränkische Schweiz bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern und zeichnet zusammen mit dem fränkischen Seenland die reizvolle Landschaft der Region aus. Das Zentrum der barocken Planstadt ist geprägt durch seine kleinen, verwinkelten Gassen und vielfältigen Grünanlagen wie beispielsweise den Schlossgarten, den botanischen Garten, die nahegelegenen Regnitzwiesen und den Burgberggarten. Kulturell und kulinarisch sind die Erlanger durch ein abwechslungsreiches internationales Angebot bestens versorgt.

Sonstiges
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2069 und der Erbbauzins beträgt derzeit 758,59 EUR p. a. Dieser ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar. Erbbaurecht einfach erklärt: https://youtu.be/qtv7oaGPrg

weitere Leistungen
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Erwerbsart: Erbpacht