Kurzfristig verfügbar: 2-Zi-Whg in Sebaldus-Siedlung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (rechts) des Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 in der Gleiwitzer Straße. Das Gebäude besteht aus fünf Wohneinheiten und wurde auf einem separierten Teilgrundstück errichtet. Das Erdgeschoss beherbergt eine Arztpraxis. Die Wohnung ist funktional geschnitten und durch die Dachgauben angenehm hell. Ein abschließbarer Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 4 (geeignet für Kleinwagen oder Zweiräder) gehören dazu. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung, deren Kesselgeneralüberholt wurde; eine Austauschpflicht besteht laut GEG nicht. Der Endenergieverbrauch liegt bei 131 kWh/m²a (Energieklasse E).Die Einheit war seit 2021 vermietet (inzwischen gekündigt). Das monatliche Hausgeld beträgt 499€ - es beinhaltet rund 60 Euro Instandhaltungsrücklage und hochwertige Versicherungen, Gärtner, Hausverwaltung - so dass ringsum alle Aufgaben vergeben sind und erledigt werden. Die Wohnung steht für Selbstnutzer ab dem 01.12.2026 zur Verfügung.

Hinweise
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei die Firma Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Abgebildete Planskizzen sind nicht maßstabstreu. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist im Übrigen freibleibend.



Provision
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Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z