Kurzfristig verfügbar: 2-Zi-Whg in Sebaldus-Siedlung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (rechts) des Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 in der Gleiwitzer Straße. Das Gebäude besteht aus fünf Wohneinheiten und wurde auf einem separierten Teilgrundstück errichtet. Das Erdgeschoss beherbergt eine Arztpraxis. Die Wohnung ist funktional geschnitten und durch die Dachgauben angenehm hell. Ein abschließbarer Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 4 (geeignet für Kleinwagen oder Zweiräder) gehören dazu. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung, deren Kesselgeneralüberholt wurde; eine Austauschpflicht besteht laut GEG nicht. Der Endenergieverbrauch liegt bei 131 kWh/m²a (Energieklasse E).Die Einheit ist seit 2021 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 499€ - es beinhaltet rund 60 Euro Instandhaltungsrücklage, 70 Euro Versicherungen, Gärtner, Hausverwaltung - so dass ringsum alle Aufgaben vergeben sind und erledigt werden. Das Mietverhältnis ist gekündigt und nach Rücksprache mit dem Mieter kann die Kündigungsfrist per Aufhebung verkürzt werden. Somit ist die Wohnung für Selbstnutzer kurzfristig verfügbar.

Hinweise
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei die Firma Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Abgebildete Planskizzen sind nicht maßstabstreu. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist im Übrigen freibleibend.



Provision
Die Nutzung der Dienstleistungen durch die Firma Volker Maisel - Immobilien beginnt mit dem Empfang dieses Angebots. Dadurch kommt ein Vertrag zustande, der bei Kauf 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer vorsieht. Sie sind hiermit informiert, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Bei gewerblicher Anmietung beträgt der Provisionssatz 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Wirksamkeit des Kauf- bzw. Mietvertrages verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z